ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

Об авторе  
Арендодателям (кв.)  
Арендаторам (кв.)  
Договор найма  
Про аферистов  
Не по делу  

www.gOOrt.ru
поиск квартир и компаньонов для их совместной аренды.

Договор найма квартиры
Прежде чем непосредственно перейти к договору, отмечу – это уж его дЦатая версия, и, более чем уверен, не последняя. Многие пункты его покажутся вам надуманными, и, даже, смешными – не страшно т.к. жизнь вообще смешная штука. Даже то, о чем мы НЕ думаем т.к. этого НЕ может быть, в реальной жизни не только возможно, но и произошло – появился очередной «забавный» пункт договора.

Сам текст договора почитать, прежде чем скачивать, можно ЗДЕСЬ (версия: 13.0, обновление от 01.11.16г).

Комплект документов включающий: сам договор, его финансовое приложение, акты передачи и возврата имущества, расписки на залог, залог в подтверждение намерения (задаток), ежемесячную оплату и соглашение о совместном найме квартиры лежит ЗДЕСЬ.

You can take the Lease Contract in english HERE.

Специально для желающих сдать квартиру глобально «в черную» вот ЗДЕСЬ выложено соглашение о предоставлении жилья в безвозмездное пользование (архив RAR).

Для тех, кто по доброте душевной собирается сдать квартиру трем ранее незнакомым семьям, или наоборот – трем (пяти, семи….) съемщикам одной квартиры, ЗДЕСЬ наличествует соглашение о совместном найме жилого помещения. Более подробно с этим вопросом можно ознакомиться ТУТ.

ВАЖНО! Господа, договор выложен для свободного скачивания и использования как вам заблагорассудится, лишь две просьбы:
Первая: если вы, выдавая мой договор за свое творение, вывешиваете его у себя на сайте – следите за обновлениями, пожалуйста. В ином случае (вывешиваете, но на авторство не претендуете), подписывайте, где вы его взяли, дабы человек нуждающийся мог сам проверить – нет ли версии поновее.
Вторая: не вносите от себя НИЧЕГО! Раньше этого пункта не было, имеем (реально встречавшиеся «самоввидения» в мой договор): «Наниматель обязуется соблюдать правила личной гигиены» (т.е. наймодатель будет регулярно приходить, проверять, сколько раз в день тот чистит зубы), «Наймодатель обязуется не совершать действий сексуального характера» (самое смешное то, что не указано по отношению к кому!, т.е. получается собственная жена/муж тоже…), «Наниматель обязуется не смывать в унитаз посторонние предметы сумма измерений которых по длине, высоте и ширине больше 15 сантиметров» (здесь не мешало бы уточнить: относятся ли фекалии к «посторонним предметам», а то ведь придется каждый раз в туалет с линейкой ходить), ну и т.д. Многие нововведения позамороченней и даже выглядят «умно», но суть примерно как у вышеописанных.
Прочие-прочести:

Агентства недвижимости вразнобой предлагают к заполнению «договор найма» и «договор аренды», да еще и спорят до хрипоты, что «договор аренды»/«договор найма» для квартир - не правильно. Сообщаю – это от шибкой грамотности. А на самом деле без разницы. Можно назвать «договором временного пользования», а арендатора с арендодателем «сторона 1» и «сторона 2», или вообще - концессионерами, все равно будет правильно т.к. любой (подчеркну – любой) договор рассматривается по сути, а не «по шапке».
Более того, для неприватизированных квартир, которые еще встречаются, вышеописанное не утрачивает актуальности, но там свои хитрости (см. ТУТ повествование «Как сдать неприватизированную квартиру»).
Катимся дальше. В принципе, согласно статье 421 ГК, форма договора у нас свободная, лишь 674 статья ГК РФ навязывает обязательную письменную форму, т.е пишите что угодно и хоть на туалетной бумаге, все равно, суд будет обязан принять понаписанное к рассмотрению, заверяли Вы его нотариально или нет (о регистрации договоров, подробно, см. ЗДЕСЬ повествование «Правила съема»), но! Во-первых, 9 глава ГК, во вторых уже упомянутая 421 статья и в-третьих (на мой взгляд - к сожалению только третий) Контрактное право - ни кем не принятое как обязательное, а только принятое как рекомендуемый свод правил оформления договоров, в сети я пока этого не нашел, а 3-й том (недвижимость) у меня кто-то зачитал. Так, вот, увлекся, аж забыл, о чем начинал. А! Писать можно как угодно: хоть вдоль, хоть поперек, но есть приличия и представленный договор написан с учетом этих приличий. Хотя, по большому счету, несоблюдение простой письменной формы сделки хоть и лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить другие доказательства (ст.162 ГК РФ). Переведу: можете и ничего не писать, но геморроя, если что, будет значительно больше.
Ну и совсем последнее, чуть не забыл: на договорах, обычно, ровно между паспортными данными сдавателя и снимателя стоит печать агентства. Думаете, она что-то дает? - ХА! Лично я, ставь на договорах печать, говорил бы, случай чаво: «Не знаю где они бумагу с этой кляксой взяли, и вАаАще я здесь в договоре нигде не прописан - типичный двусторонний договор, а печать можно и в метро купить.» - ВСЕ!!! Но, бывает (встречал в договорах частных маклеров и НИ В ОДНОМ ДОГОВОРЕ АГЕНТСТВА!!!), в самом низу, присутствует пункт: «сделка совершена в присутствии …» рядышком печать и подпись присутствовавшего лица. То же толка не много, ни в «обязанностях» ни в «ответственности» сие Лицо не светится, но выглядит эта приписка уже лучше. Но я и такой припиской не страдаю, захотят клиенты, набросаю за 5 минут от руки и паспортные данные приложу – ноль проблем, и без этого все свои сделки веду от вселения до выезда.

Редактировано 22.04.07г.


27.07.17 (16:24)
3-шка, Октябрьское Поле, 5 м/т, ул. ...
27.07.17 (11:47)
1-шка, Тимирязевская, 2 м/п, ул. ...
26.07.17 (18:03)
1-шка, Новогиреево, 15 м/п, ул. 2/9 ...
25.07.17 (06:53)
1-шка, Калужская, 10 м/т, Ленинский просп. (дом ...
24.07.17 (09:34)
2-шка, Первомайская, 10 м/п, ул. 13 3/5 ...
24.07.17 (09:12)
2-шка, Строгино, 15 м/п, ул. 6/12 ...
22.07.17 (13:18)
1-шка, Кожуховская, 3 м/п, ул. Петра ...
10.07.17 (09:45)
3-шка, Речной вокзал, 10 м/т, ул. ...
10.07.17 (09:36)
2-шка, Строгино, 10 м/п, ул. 8/18 ...
04.07.17 (10:59)
2-шка, Университет, 10 м/п, Просп. ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG