ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

Об авторе  
Арендодателям (кв.)  
Арендаторам (кв.)  
Договор найма  
Про аферистов  
Не по делу  

www.gOOrt.ru
поиск квартир и компаньонов для их совместной аренды.

Договор найма квартиры

Открыть договор найма с пояснениями (для чтения)

Скачать комплект сопутствующих документов

You can take the Lease Contract in english here, this is a very old version, the new version is available for a fee.

Договор: версия: 14.2, обновление от 06.04.18г.

Над договором работаю около 20 лет, именно работаю. Не только слежу за изменениями в законодательстве, но и отслеживаю реальный рынок, поэтому некоторые его пункты покажутся вам надуманными или даже смешными – не страшно т.к. жизнь вообще смешная штука. Даже то, о чем мы НЕ думаем т.к. этого НЕ может быть, в реальной жизни не только возможно, но и произошло – появился очередной «забавный» пункт договора.
Ранее аккуратно готовил и держал на сайте вариант договора для заполнения от руки. Прекратил эту порочную практику. Причин две: первая банальная - денег хочу, вторая техническая - договор большой, сложный и в вид "от руки" верстать его лень. Если это вообще возможно без его, договора, крайнего "окривения". В моем компьютере договор живет в виде электронного документа (симбиоз Pages и Automator) который верстает сам себя по мере внесения в него данных. Потом распечатывается на маленьком мобильном принтере который у меня всегда с собой (агентам: HP OfficeJet 250 Mobile, вес: 3 кг. Цена печати, примерно: 20р страница) Сейчас договор в виде "для заполнения от руки" тоже есть качайте на здоровье, но тоже старая версия.
Отсюда: оформление готовой сделки на русском языке - от 5000р, на английском языке - от 10000р. Цена зависит от удаленности, куда мне ехать прийдется.
Кстати, представленный здесь на английском языке договор ну очень старый, существующий сейчас сильно отличается и текстом и форматированием. Держу исключительно для агентов у которых нет денег для заказа профессионального перевода (очень не дешевое удовольствие).

Специально для желающих сдать квартиру глобально «в черную» вот ЗДЕСЬ выложено соглашение о предоставлении жилья в безвозмездное пользование (архив RAR).

Для тех, кто по доброте душевной собирается сдать квартиру трем ранее незнакомым семьям, или наоборот – трем (пяти, семи….) съемщикам одной квартиры, ЗДЕСЬ наличествует соглашение о совместном найме жилого помещения. Более подробно с этим вопросом можно ознакомиться ТУТ.

ВАЖНО! Господа, если вы, выдавая мой договор за свое творение, вывешиваете его у себя на сайте – следите за обновлениями, пожалуйста. В ином случае (вывешиваете, но на авторство не претендуете), подписывайте, где вы его взяли, дабы человек нуждающийся мог сам проверить – нет ли версии поновее. И не вносите от себя НИЧЕГО! Раньше этого пункта не было, имеем (реально встречавшиеся «самоввидения» в мой договор): «Наниматель обязуется соблюдать правила личной гигиены» (т.е. наймодатель будет регулярно приходить, проверять, сколько раз в день тот чистит зубы), «Наймодатель обязуется не совершать действий сексуального характера» (самое смешное то, что не указано по отношению к кому!, т.е. получается собственная жена/муж тоже…), «Наниматель обязуется не смывать в унитаз посторонние предметы сумма измерений которых по длине, высоте и ширине больше 15 сантиметров» (здесь не мешало бы уточнить: относятся ли фекалии к «посторонним предметам», а то ведь придется каждый раз в туалет с линейкой ходить), ну и т.д. Многие нововведения позамороченней и даже выглядят «умно», но суть примерно как у вышеописанных.
Прочие-прочести:

Агентства недвижимости вразнобой предлагают к заполнению «договор найма» и «договор аренды», да еще и спорят до хрипоты, что «договор аренды»/«договор найма» для квартир - не правильно. Сообщаю – это от шибкой грамотности. А на самом деле без разницы. Можно назвать «договором временного пользования», а арендатора с арендодателем «сторона 1» и «сторона 2», или вообще - концессионерами, все равно будет правильно т.к. любой (подчеркну – любой) договор рассматривается по сути, а не «по шапке».
Более того, для неприватизированных квартир, которые еще встречаются, вышеописанное не утрачивает актуальности, но там свои хитрости (см. ТУТ повествование «Как сдать неприватизированную квартиру»).
Катимся дальше. В принципе, согласно статье 421 ГК, форма договора у нас свободная, лишь 674 статья ГК РФ навязывает обязательную письменную форму, т.е пишите что угодно и хоть на туалетной бумаге, все равно, суд будет обязан принять понаписанное к рассмотрению, заверяли Вы его нотариально или нет (о регистрации договоров, подробно, см. ЗДЕСЬ повествование «Правила съема»), но! Во-первых, 9 глава ГК, во вторых уже упомянутая 421 статья и в-третьих (на мой взгляд - к сожалению только третий) Контрактное право - ни кем не принятое как обязательное, а только принятое как рекомендуемый свод правил оформления договоров, в сети я пока этого не нашел, а 3-й том (недвижимость) у меня кто-то зачитал. Так, вот, увлекся, аж забыл, о чем начинал. А! Писать можно как угодно: хоть вдоль, хоть поперек, но есть приличия и представленный договор написан с учетом этих приличий. Хотя, по большому счету, несоблюдение простой письменной формы сделки хоть и лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить другие доказательства (ст.162 ГК РФ). Переведу: можете и ничего не писать, но геморроя, если что, будет значительно больше.
Ну и совсем последнее, чуть не забыл: на договорах, обычно, ровно между паспортными данными сдавателя и снимателя стоит печать агентства. Думаете, она что-то дает? - ХА! Лично я, ставь на договорах печать, говорил бы, случай чаво: «Не знаю где они бумагу с этой кляксой взяли, и вАаАще я здесь в договоре нигде не прописан - типичный двусторонний договор, а печать можно и в метро купить.» - ВСЕ!!! Но, бывает (встречал в договорах частных маклеров и НИ В ОДНОМ ДОГОВОРЕ АГЕНТСТВА!!!), в самом низу, присутствует пункт: «сделка совершена в присутствии …» рядышком печать и подпись присутствовавшего лица. То же толка не много, ни в «обязанностях» ни в «ответственности» сие Лицо не светится, но выглядит эта приписка уже лучше. Но я и такой припиской не страдаю, захотят клиенты, набросаю за 5 минут от руки и паспортные данные приложу – ноль проблем, и без этого все свои сделки веду от вселения до выезда.

Редактировано 06.04.18г.


16.04.18 (09:46)
2-шка, Каширская, 10 м/п, Каширское ш. (дом в ...
11.04.18 (11:10)
2-шка, Соколиная Гора, 10 м/п, просп. ...
10.04.18 (11:43)
1-шка, Солнцево Парк, 15 м/т от метро ...
09.04.18 (09:34)
1-шка, Ленинский просп., 3 м/п, ул. ...
04.04.18 (11:09)
2-шка, Полежаевкая, 5 м/т, пр., ...
02.04.18 (17:18)
1-шка, Бибирево, 10 м/п, Коненкова, 5/9 ...
28.03.18 (11:39)
1-шка, Партизанская, 10 м/п, ул. 3/5 ...
27.03.18 (12:19)
1-шка, Водный стадион, 10 м/п, ул. ...
26.03.18 (15:49)
1-шка, Алексеевская, 10 м/п, ул. ...
26.03.18 (15:33)
2-шка, Войковская, 15 м/п, ул. З. и А. ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG