ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

Об авторе  
Арендодателям (кв.)  
Арендаторам (кв.)  
Договор найма  
Про аферистов  
Не по делу  

www.gOOrt.ru
поиск квартир и компаньонов для их совместной аренды.

Продление договора
Знакомые намедни позвонили, с вопросом – прошел год, как они снимают квартиру, нарисовалась агентша, ранее им эту квартиру сдававшая и потребовала 100 долларов за перезаключение договора аренды, а то типа проблемы будут. Сам вопрос: нужно ли перезаключение, стоит ли за него платить вообще, какие проблемы могут быть. Отвечаю, по порядку, но несколько более обстоятельно, чем сделал это по телефону.

1 – нужно ли перезаключение договора:
в принципе нет, достаточно подписать соглашение о продлении договора. Для этого, если уж все по правильному делать, нужно за месяц уведомить арендодателя о своем желании (ст. 621 ГК РФ) и все. Если ни кто не против, набросали на листочке, что договор от такого-то числа продлен еще на 1 год и все. Или продлен с изменением цены (иных условий): с такого-то числа аренда столько-то в месяц. В полном переписывании договора с новыми датами смысла никакого нет – если только «для красоты».

2 – стоит ли для перезаключения договора привлекать агента и, соответственно, ему платить:
только если у вас много лишних денег. Но начну не с этого, а с того, когда прекращаются ваши отношения с агентством заселившим вас в эту квартиру. Так вот, на основании ст. 29 Закона о защите прав потребителей, ваши отношения с агентством заканчиваются вместе с окончанием подписанного по наущению агента договора аренды. Т.е. если в течении первого года проживания, а договор пишется обычно на 1 год, возникли некие препоны или неудобства, агент обязан вмешаться и разрулить все ко всеобщему удовлетворению. Отказ агента от оказания помощи есть грубое нарушение им своих должностных обязанностей. Даже если в агентстве вам отвечают, что тот агент и даже его менеджер и вообще весь филиал вместе с директором уже давно уволены – вас это не должно волновать: шлите кого угодно и помогайте разбираться.
Теперь вопрос: кто, при подобном звонке в агентство, не был послан нах? (мои клиенты не в счет) Почти всех послали? – не удивлен.
Если вы привлекаете для перезаключения договора агента и снова платите ему деньги, вы тем самым продляете действие ЕГО гарантии сделки еще на 1 год. А так как вас и в течении первого года бы бросили, стоит ли платить за еще один?

3 – какие проблемы могут быт:
снова начну изподподвыподверта, т.е. с того, откуда вообще взялось это предложение. Звонок был 17.01.07г. т.е. сразу после новогодних праздников – поиздержалась кумочка, а работать силкоф нема, вот и решила «бомбануть». Иначе объяснить это не получается. Хоть она и кричала в трубку о том, что так все делают и это общепринятая практика – бред. Рекомендую позвонить в агентство и потребовать прекратить вымогательства, можно даже под угрозой… «проблем». Наличие возможности реализации угроз совсем ненужно, т.к. на вас пытаются давить столь же беспочвенно.

19.01.07г.


PS: Соглашение о продлении договора выложено ЗДЕСЬ.

Если что-то непонятно или не до конца раскрыто – пишите, поясню-дополню.
27.07.17 (16:24)
3-шка, Октябрьское Поле, 5 м/т, ул. ...
27.07.17 (11:47)
1-шка, Тимирязевская, 2 м/п, ул. ...
26.07.17 (18:03)
1-шка, Новогиреево, 15 м/п, ул. 2/9 ...
25.07.17 (06:53)
1-шка, Калужская, 10 м/т, Ленинский просп. (дом ...
24.07.17 (09:34)
2-шка, Первомайская, 10 м/п, ул. 13 3/5 ...
24.07.17 (09:12)
2-шка, Строгино, 15 м/п, ул. 6/12 ...
22.07.17 (13:18)
1-шка, Кожуховская, 3 м/п, ул. Петра ...
10.07.17 (09:45)
3-шка, Речной вокзал, 10 м/т, ул. ...
10.07.17 (09:36)
2-шка, Строгино, 10 м/п, ул. 8/18 ...
04.07.17 (10:59)
2-шка, Университет, 10 м/п, Просп. ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG