ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

Об авторе  
Арендодателям (кв.)  
Арендаторам (кв.)  
Договор найма  
Про аферистов  
Не по делу  

www.gOOrt.ru
поиск квартир и компаньонов для их совместной аренды.

Франция
Во первых без вида на жительство, минимум, жилище не снять, а за нормальные деньги точно. Если арендодатели и будут соглашаться то только за куда большую сумму. Как вариант можно найти поручителей имеющих французское гражданство, можно, и даже лучше, заполучить в поручители уважаемую французскую фирму. Аренда все равно будет выше, но не так зло.
Кроме этого, вам потребуется счет во французском банке (обязательное условие), копия рабочего контракта, копия вашего ОЗП (первая страница) и fiche de paie за первые месяцы работы (справка о заработной плате).
Все вышеперечисленное только для того, чтобы вас сразу с порога не прогнали, а хоть поговорили.
Расходы:
Комиссия агентства – 4-8% годовой ренты (примерно знакомые 100% месячной ар. платы). Иное даже не обсуждается. Можно конечно найти жилище самостоятельно, но все равно от 200 евро возьмут за составление контракта.
Арендная плата, авансом, как и у нас, за месяц вперед.
Залог, как и у нас, только в размере 3-х месячных оплат и сразу, иное даже не обсуждается. Залог, как и у нас возвращается по окончании срока аренды если к вам нет претензий.
Коммунальные платежи: свет, вода, газ, отопление, вывоз мусора, уборка снега, коллективная антенна (причем если ее во время вашего проживания будут менять, платить за это вам) и т.д.



Германия
Для съема квартиры в Германии вам потребуется: счет в любом немецком банке (обязательное условие), копия рабочего контракта, копия вашего ОЗП (первая страница) и справка о доходах. Кроме этого в агентстве (иначе напрямую через хозяина (von privat) жилье сдается редко) нужно заполнить анкету кандидата в арендаторы. При этом, ни кто не гарантирует, что после заполнения анкеты квартиру вам вообще будут искать.
Расходы:
Комиссия агентства – 1,5 - 2 мес. ар. платы. Иное даже не обсуждается.
Арендная плата, авансом, как и у нас, за месяц вперед.
Залог, как и у нас, только в размере от 1 до 3-х месячных оплат и сразу, иное даже не обсуждается. Залог, как и у нас возвращается по окончании срока аренды если к вам нет претензий.
Коммунальные платежи (далее выдержка из стандартного контракта):
- отчисления от прибыли по иппотеке (Hypothekengewinnabgaben)
- проценты за кредит на приобретения мазута для отопления (Kreditzinsen fur Anschaffung von Heizol)
- эксплуатационные затраты на лифты и подсобные помещения, которыми съёмщики не пользуются (Betriebkosten fur in Nebengebauden gelegene und vom Mieter nicht genutzte Aufzuge)
- Расходы "дворника" на ремонт дома (Hauswartkosten fur Instandhaltung)
- ремонтные работы (Instandhaltung)
- расходы на приобретение новой коллективной антенны (Kosten fur die Anschaffung einer neuen Gemeinschaftsantenne)
- Водоснабжение и канализация (Wasserversorgung und Entwasserung)
- отопление и горячая вода (Heizung und Warmwasser)
- лифт (Fahrstuhl)
- Эксплуатация и ремонт стиральных машин общего пользованья (Betrieb und Instandhaltung maschineller Wascheinrichtungen)
- текущие налоги на земельный участок (Laufende offentliche Lasten des Grundstucks)
- расход: вода (Wasserverbrauch)
- расход: отопление (Heizung)
- расход: горячая вода (Warmwasser)
- ремонт и обслуживанье пассажирского лифта (Instandhaltung vom Personenaufzug)
- уборка улицы и вывоз мусора (Stra?enreinigung und Mullabfuhr)
- канализация (Entwasserung)
- уборка дома (подъезда) (Hausreinigung)
- уход за зелёными насаждениями (Gartenpflege)
- освещение улицы и подъезда (Beleuchtung)
- чистка дымоходов (Schornsteinreinigung)
- страхование имущества и ответственности (Sach- und Haftpflichtversicherung)
- "дворник" (Hausmeister)
- стиральные машины общего пользованья (Wascheinrichtungen)
- эксплуатационные расходы коллективной антенны (Betriebkosten fur Gemeinschaftsantenne)

Присланное - личный опыт съема квартиры в Германии, выкладываю как и прислали:
"Алекс, добрый день, хочу написать по поводу аренды квартир в Германии. В разделе \"как не у нас\" не совсем точная информация. А если взять мой опыт аренды, то и вовсе не точная. Последний год я снимал квартиру под Штуттгартом. Все, что от меня требовалось - наличие банковского счета. Никаких справок с места работы и каких-либо других бумаг. процедура простая: я нахожу квартиру, звоню хозяевам, встречаемся, обговариваем условия и правила проживания (т.н. Hausordnung). Оплачивается первый месяц аренды и залог (т.н. Kaution), который равен месячной аренде. Если квартира сдается через агенство, то арендодатель платит комиссию, но не арендатор. Ко всему прочему есть два типа аренды \"холодная\" (Kaltmiete) и \"теплая\" (Warmmiete). Различаются тем, что в первую не включено отопление/горячая вода, т.е. арендатор оплачивает сам. Во втором случае включено в аренду. Квартиры сдаются в 80% случаев абсолютно пустые. Даже порой сложно найти квартиру со встроенной кухней. Полностью меблированых очень мало и сдаются они, как правило, посуточно, но и стоят соответственно дороже. Что касается выдержки из договора, которая приведена на сайте, то она больше похожа на выдержку из договора владения имуществом. Потому что как только человек покупает квартиру, то он автоматически начинает участвовать во всех затратах на содержание дома и территории вокруг дома. Арендаторы, как правило, этим не обременены. Вообще права арендаторов в Германии (ну или конкретно в Баден-Вюртемберг) шире, чем у арендодателей. Ко всему прочему существует развитая и проверенная временем законодательная база. Вот такой вот мой опыт. Надеюсь, информация окажется полезной. Илья"



США
Условия и порядок съема квартир в США столь же либерален как и у нас: для съема нужен только любой документ удостоверяющий личность и деньги. Кстати, все у нас творящееся в США и слизано, как есть, только агентства у них более жадные, за свои услуги берут от 10 до 15% годовой арендной платы, что куда серьезнее «отечественной» 1 мес. ар. платы. Да и квартирки сдаваемые агентствами без комиссии у них в наличии, но, как и у нас, не из дешевого сегмента. Не то что в старушке - Европе, вот где агентам лафа. Так же как и у нас в США можно попыжиться и найти квартиру самостоятельно, при этом ничего не подписывать, а просто хлопнуть c landlord-ом по рукам и жить счастливо в любви и согласии.
Расходы:
Арендная плата, авансом, как и у нас, за месяц вперед.
Залог, как и у нас, только в размере от 1 до 3-х месячных оплат и сразу, иное даже не обсуждается. Залог, как и у нас возвращается по окончании срока аренды если к вам нет претензий.
Коммуналка снова как и у нас – как договоритесь, но все что по счетчику ваше.



Греция, Афины
Если вас по счастливой или иной случайности занесло в эту страну, где всё есть:-)) и хотите снять квартиру на долгий срок...Приготовтесь к небольшим трудностям...Греки, по своей натуре(не все, но большинство их) - ксенофобы, и заселять иностранцев вроде русских работяг не спешат (иностранцы-славяне для них, как для русских-страны снг)....Предпочтение они отдают, есеесно своим или откомандированным в их страну по работе иностранцам или заморским студентам...
Итак, вы работаете и живёте в этой солнечной стране...Снять квартиру можно запросто БЕЗ услуг агенств...Для этого вы должны:
1) Как минимум ,хорошо говорить на греческом, иначе при первом созвоне владельцы ,тобой отобранных квартир,сразу пошлют тебя лесом, то есть вежливо отказав по причинам Х....
2)Иметь место работы(справка не требуется) ,подтверждением тому должна быть декларация о доходах ,та самая ,ежегодная ,которую вам присылает налоговая...Это требование относится и к грекам...
3) Иметь сумму на депозит(1 мес.или 2,которая как бы возвращается при выезде и которая может удвоиться или утроиться, специально для тебя, иностранца.
4) Приготовьтесь платить ВСЕ расходы за квартиру: телефон, содержание дома, подъезда, газона, лифта и т.д - ложаться на нанимателя. Так же вода, свет и что то ещё ,что может быть я забыла..(эти требования распространяются на любых наций нанимателей)
6) Как правило, квартиры сдаются без мебели (есть конечно и с), только гарнитур встроенный на кухне и встроенные шкафы в спальных комнатах... И, как правило, после каждого квартиросъёмщика ,хозяин делает косметический ремонт (им проще--стены красят ,а не клеят бумагой:-)) ,как у нас) и ты заезжаешь уже в свежую квартирку!!!

Вот и всё... Всё просто... Но не для иностранцев. По простой причине, что некоторые организации, беря тебя на работу в Греции, всё ещё не спешат оформлять "по белому" своего рабочего, таких становится всё меньше, но они есть. Не все греки дадут тебе внаем нужную тебе (приличную) квартирку, даже если у тебя со всеми требованиями всё в порядке. Ну не доверяют приезжим, что ж поделать...А если и дадут, то это будет жилище класса "фи", так как не пользуется спросом. Всегда, конечно, можно воспользоваться добротой какого то знакомого грека, который оформит договор на себя и жить, отдавая около 600 евро (+ около 100-150 евро за коммуналку и обслуживание) за приличную пустую двушку, в хорошем районе. Конец!

прислано miaymiy@******.ru



Иные страны
Если Вы снимали жилье за рубежами нашей необъятной, причем не на 2 недели номер в отеле, а именно жилье и не один месяц, плз, поделитесь с аудиторией отмылив, мне про нравы тамошних арендодателей. Ссылочка на автора и его ресурс, ежели таковой имеется, естественно будет присутствовать.



21.11.17 (10:46)
2-шка, Юго-Западная, 5 м/т, ул. Озерная, 7/14 ...
19.11.17 (13:33)
2-шка, Солнцево Парк, 15 м/т от метро ...
19.11.17 (07:40)
2-шка, Преображенская площ., 7 м/т, ул. ...
19.11.17 (07:15)
2-шка, Бул. Адм. Ушакова, 3 м/п, ул. ...
19.11.17 (06:52)
3-шка, Лермонтовский просп., 2 м/п, ...
14.11.17 (16:12)
1-шка, Медведково, 10 м/п, ул. Полярная, 8/9 ...
09.11.17 (09:31)
1-шка, Бунинская Аллея, 5 м/т, ул. А. ...
09.11.17 (09:30)
3-шка, Бабушкинская, 10 м/п, ул. Летчика ...
08.11.17 (09:13)
2-шка, Автозаводская, 2 м/п, ул. ...
03.11.17 (10:55)
2-шка, Каширская, 12 м/п, Пролетарский просп. ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG
Узнать стоимость геологических изысканий под строительство коттеджа можно у нас: http://zonabt.ru/.