Copyright © 1998
авторские права защищены

Мы, ______________, здесь и далее именуемый Наймодатель, с одной стороны и _______________, здесь и далее именуемый Наниматель с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Наймодатель предоставляет для найма, а Наниматель снимает квартиру с находящимся в ней имуществом, расположенную по адресу: город Москва, ул.___________ дом___ кв.____ тел:________ здесь и далее именуемая Квартира.
1.2. Право собственности/распоряжения Наймодателя на Квартиру подтверждается следующими документами: ____________________
Чаще всего встречается «свидетельство о государственной регистрации права собственности» - так называемый «правоподтверждающий документ». Кроме него встречаются «правоустанавливающие документы»: договор передачи квартиры, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая ЖСК, зарегистрированное и вступившее в законную силу решение суда (если квартира досталась по суду). Все реже попадается «розовая бумажка» - свидетельство о приватизации. И уж совсем редко договор о передачи квартиры в собственность (ветхая от старости и дешевизны бумаги лоскуточка формата А4, нередко аж пожелтевшая – такие были еще до «розовых»). Переписать надо само название бумаги и ее регистрационные данные.
Если квартира сдается по доверенности, переписываем и данные из доверенности: дата, номер и номер в реестре у нотариуса.
1.3. Настоящий договор заключен на основании п. 1 ст. 34 и п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.


2. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить Квартиру Нанимателю с «____»_____________20____г. в состоянии, с мебелью и оборудованием согласно достигнутым договоренностям. Прием Квартиры Нанимателем подтверждается подписанием акта приема Квартиры – неотъемлемым приложением данного договора.
Фактически здесь указывается дата передачи ключей от квартиры, которая вполне может совпадать с датой подписания договора. Специально особо подчеркну – это совсем не обязательно та дата с которой начинается отсчет срока найма.
2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры, оборудования и каналов связи, не находящихся в ведении органов ЖКХ.
Т.е. холодильник, стиралка, смесители, выделенка Интернета и т.д.
2.3. Предупредить Нанимателя о лицах проживающих по соседству и периодически нарушающих правила проживания в многоквартирных домах, если таковые ему известны, до подписания данного договора.
Чисто неприятно будет съемщику выяснить спустя три дня после новоселья и отваливания кучи бабок за съем, что по соседству тусовочная квартира всех окрестных бомжей.
2.4. При наличии жалобы Нанимателя на лиц нарушающих правила проживания в многоквартирных домах, обращаться в соответствующие органы и контактировать с ними, даже если Наниматель ранее был им о наличии таких лиц предупрежден.
Если съемщик придет к участковому с жалобой на соседей – может получиться нехорошо. Нет, оно конечно еще попробуй доказать, что квартира сдается за деньги, а не «другу», но, все равно – лучше подстраховаться.
2.5. Уведомлять Нанимателя о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Наймодатель имеет право посещать квартиру не чаще одного раза в месяц и только в присутствии Нанимателя или лиц указанных в п. 3.1. Иное возможно только в случае необходимости немедленного вмешательства при нанесении имущественного ущерба третьим лицам: пожар, или авария коммуникаций внутри Квартиры. Так же Наймодатель имеет право войти в Квартиру при отсутствии Нанимателя, или лиц указанных в п. 3.1., если Наниматель, и/или указанных в п. 3.1. лица, без должного предупреждения о своем длительном отсутствии, недоступны и/или не отвечают по указанным в данном договоре контактным данным более десяти календарных дней.

3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.
3.1. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для поднайма и не в качестве офиса. С Нанимателем в Квартире постоянно будут проживать: _____________
Перечислить всех, кто будет проживать с нанимателем, включая грудных детей: фамилия, имя, отчество.
3.2. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Нанимателя, других проживающих или гостей.
3.3. Оставлять гостей на срок более двух дней или ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Наймодателя, при этом Наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или невнимательности гостей в его отсутствие.
Оный пункт столь конкретен воизбежании фанатизма, а если без фанатизма, то, чисто по-человечески: уезжаете отдыхать, в квартире остается сестра, за котом присматривать – предупредите сдавателя, чтоб он буде ему надобность показаниями счетчика справиться, например, позвонив на квартиру и услышав голос незнакомый не испугался.
3.4. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения со стороны Наймодателя, при этом Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
3.5. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения со стороны Наймодателя. При этом к значительным изменениям относятся изменения, осознанные и случайные, требующие для их устранения (восстановления начального вида) замены элементов отделки.
3.6. Бережно относиться к находящейся в Квартире мебели, оборудованию, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.
3.7. Допускать Наймодателя в Квартиру (п. 2.5.) для проверки выполнения условий договора.
3.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
3.9. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.10. Регулярно просматривать приходящую почту и передавать Наймодателю корреспонденцию, приходящую на его имя.
3.11. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.
4.1. Наймодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву собственности или законным образом доверена собственником, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи Квартиры с ними согласованы.
4.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена (исключение: ипотека в силу закона) и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц, а также инфекционно, радиационно и токсически безопасна для проживания. .
Этот, как и любой другой «непонятный и смешной» пункт договора имеет за собой реальную историю: бабулька, сдает квартиру, берет деньги, на следующий день является со справкой, что в квартире проживал и умер больной открытой формой туберкулеза. Жильцов, естественно, как ветром сдувает, а денег ни бабулька ни приютившийся при ней агент не возвращают т.к. договор они не расторгали – сами виноваты, что жить не захотели.
4.3. Наймодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в наем не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
То же случай: пришли в квартиру соцработники – а где Вася? А Васю добрая мама на улицу выставила, сама к хахалю переселилась, а квартиру сдала. На нее в суд – лишение родительских прав, а съемщиков на улицу – договор недействителен. Денег с пропоицы обратно естественно получить не удалось. Наличие этого пункта в таком случае правда тоже казне не прибавит, но, по крайней мере можно будет бодаться о признании сделки недействительной и возврате вообще ВСЕХ потраченных на сделку денег – сумма побольше, может что и выгорит.
4.4. Наймодатель гарантирует, что он, другие собственники Квартиры, или иные лица могущие претендовать на право распоряжение Квартирой, даже если Наймодатель о них не знал на момент подписания данного договора, не будут препятствовать проживанию Нанимателя в Квартире и/или требовать досрочного расторжения данного договора.
4.5. Наниматель гарантирует своевременно и без задержек осуществлять платежи, предусмотренные для него финансовым соглашением сторон.
4.6. Наниматель гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее чем до «____»_____________20____г. числа включительно.
Господа, давайте будем честны и открыты: уверены вы в том, что с работы вас ближайшие пол года не выгонят – так и запишем. А вообще данный пункт суть есть защита наймодателя от непорядочного съемщика, что перед сделкой «да-да-да – надолго-надолго-надолго…» а сам лишь в командировку на месяц приехал.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны не несут взаимной ответственности, даже если эти обстоятельства послужили причиной досрочного расторжения договора.
5.1.1. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) относятся только:
А. стихийные бедствия, техногенные катастрофы или действия третьих лиц вследствие которых Квартира стала непригодной, ограниченно пригодной или опасной для проживания согласно заключению соответствующих служб;
Б. военные действия непосредственно в регионе, где расположена Квартира;
В. отказ коммунальных служб от обслуживания дома в котором расположена Квартира или самой Квартиры с отключением коммуникаций, если причиной отказа не была задолженность Наймодателя.
Г. введение правительственного запрета на действия предусмотренные данным договором. При этом, до даты вступления запрета в силу, или даты его официальной публикации данное обстоятельство не считается форс-мажорным.
5.1.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы датой расторжения договора является дата непосредственного съезда Нанимателя, даже если при этом не был подписан акт возврата имущества.
Случаев, когда приезд тещи из Урюпинска приравнивался к стихийным бедствиям СОТНИ, а «меня жена выгнала» вообще тысячи, но, по идее то, это же не проблемы съемщиков, да и вообще неправильно решать свои проблемы за чужой счет.
5.2. Наймодатель не несет ответственности за нарушения правил проживания в многоквартирных домах третьими лицами, если Наниматель был им о наличии таких лиц предупрежден до подписания данного договора.
Переведу: чуть выше был пункт о предупреждении – предупредили, а теперь съемщик решил. Что таки он не может жить по соседству с кошачьим питомником и съезжает требуя немедленного возврата денег. А вот фигушки – не кота в мешке покупал – был предупрежден о соседстве. В ином случае (не предупрежден) – пришлось бы возвращать.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН ДОГОВОРА
6.1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, наследования, ренты) Квартиры к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора. Новый собственник несет полную ответственность по всем обязательствам прежнего Наймодателя, даже если он не знал и не мог знать о существовании каких-либо договоренностей с Нанимателем.
Данный пункт к сожалению тоже имеет за собой реальную историю: жил-был дедушка, вполне себе бодренький - веселый дедушка, сдавал квартиру – прибавка к пенсии, а сам жил у фронтового товарища, оно ведь вместе-то веселее. И вдруг (именно «вдруг») утром не проснулся. Девяти дней не прошло, как на пороге сдаваемой квартиры стояли «родственники» дедули из какого-то «мухосранска» о которых пока дед жив был ни слуху ни духу не было, и, естественно уже видя себя москвичами, требовали немедленного освобождения квартиры. Сколько я на них времени и нервов убил – вспомнить страшно, вот с тех пор этот пункт и появился.
6.2. В случае отсутствия письменного соглашения определяющего срок действия договора, или другой возможности установить согласованные с прежним Наймодателем сроки продления договора, договор считается действующим в течении трех месяцев с момента смены собственника Квартиры (получения свидетельства о государственной регистрации права собственности или государственной регистрации иного правоустанавливающего документа).
6.3. В случае отсутствия письменного соглашения определяющего размер оплаты за наем Квартиры, или другой возможности установить согласованную с прежним Наймодателем оплату за пользование Квартирой, оплата производится в размере последней письменно подтвержденной суммы. .
Эта часть «непонятного» пункта призвана хоть как то защитить съемщиков от непорядочных сдавателей, которые умудряются втихую сдавать квартиру пока идет оформление ее продажи, и нетерпеливых наследников стремящихся осуществить внос мебели одновременно с выносом тела. В моей практике был случай, когда дочь потребовала съемщиков освободить квартиру в день смерти ее отца – единственного собственника сдаваемой квартиры.
6.4. Смена Нанимателя даже на лицо указанное в п. 3.1 договора считается изменением Нанимателя.
6.5. Изменение Нанимателя письменно не согласованное с Наймодателем считается досрочным расторжением договора со стороны Нанимателя без должного (п. 7.3.) предупреждения Наймодателя.
6.6. Отказ Наймодателя заключать договор с лицом предлагаемым прежним Нанимателем, на тех же либо иных условиях, не является расторжением договора по инициативе Наймодателя.
Снимаю одни – живут другие, такие ситуации тоже редкими не назовешь

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ.
7.1. Срок найма установлен с «____»_____________20____г. по «____»_____________20____г. Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
Пишите сколько хотите – необходимость регистрировать договор от этого не появится, но не более пяти лет (тупо нельзя – запрещено такие договора больше чем на пять лет писать), но если соберетесь писать больше чем на один год, сперва почитайте ЗДЕСЬ.
7.2. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
7.3. При отказе одной из сторон от продления договора, или его расторжении, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней.
7.4. В случае отсутствия письменного соглашения о продлении договора, но при фактическом наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на тот же срок, на какой он был подписан, с момента его окончания, на тех же условиях.

8. ПРОЧЕЕ.
8.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением, являющимся неотъемлемой частью данного договора, его срок действия соответствует сроку действия данного договора. Финансовое соглашение сторон является конфиденциальным, его содержание известно только сторонам данного договора и не подлежит разглашению третьим лицам, кроме как по решению или требованию суда.
В самом договоре ни слова про деньги нет, соотвественно его можно смело демонстрировать кому угодно, например любопытному участковому, и при этом, не моргая, заявлять, что живем мы здесь забесплатно, исключительно по доброте душевной хозяев этой квартиры.
8.2. Все споры и разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности решить споры мирным путем, они разрешаются в соответствии с действующим российским законодательством.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, равносильных, по одному для каждой из сторон.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Финансового соглашения сторон. Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.
8.5. ________________________________
8.6. Наймодатель не против содержания в Квартире домашнего животного Нанимателя – собаки/кошки (парода).
8.7. Перед непосредственным съездом с Квартиры Наниматель обязан за свой счет осуществить полную уборку Квартиры с привлечением профессиональной клининговой компании указанной Наймодателем. Объем и качество работ указываются Наймодателем.
Пункты 8.5, 8.6 и 8.7 можно вообще удалить, или отметить в них любимую болонку и соседского маньяка - эксбициониста.

ДАННЫЕ СТОРОН.
___________________________________________________






9. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.
9.1. Ежемесячная плата за найм Квартиры устанавливается в размере _____ (___________) руб. РФ.
9.2. При подписании Договора Наниматель оплачивает первый месяц найма Квартиры, что составляет _____ (___________) руб. РФ.
9.3. Далее оплата за наем Квартиры осуществляется авансом за период в один месяц по каждым ___-м числам, при этом допускается задержка очередного платежа не более чем на три календарных дня от указанной даты.
9.4. Первое изменение размера оплаты не может произойти ранее, чем через 12 месяцев с начала установленного срока найма (п. 5.1.), все последующие - не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. Иное возможно только в случае:
А. если сам договор найма или соглашение об его продлении подписано на срок от 6 до 11 месяцев. При этом, если сам договор найма или соглашение об его продлении подписано на срок до 6 месяцев - не чаще одного раза за шесть месяцев.
Б. изменения более чем на 10% текущего курса единой европейской валюты – ЕВРО, относительно её курса к рублю РФ на дату заключения данного договора, но не чаще одного раза за шесть месяцев.
10% - только на первый взгляд сумма «шутейная», а реально, без каких-либо потрясений, курс за год меняется на 3-5%.
В. существенное, более 10%, изменение ставок за наём аналогичного жилья в данном районе города, но не чаще одного раза за шесть месяцев. .
а вот это уже посерьезней и перед внесением данного пункта я очень долго и основательно думал, выбирая из «двух зол», что лучше: жить в ожидании, резкого и существенного повышения оплаты от наймодателя «прогугукавшего» ситуацию (а никакие «годовые эмбарго» не помешают наймодателю изменить цену или расторгнуть договор (даже мой) если потери, вследствие изменившейся ситуации, будут для него ощутимыми), или договариваться с наймодателем «по ходу» пьесы – ему же тоже интересно сохранить адекватных и аккуратно платящих съемщиков.
9.5. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера оплаты, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Наниматель имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ранее согласованной ставке.
9.6. Размер оплаты не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на наем аналогичной недвижимости.
9.7. При съезде Нанимателя без нарушения п. 4.6 договора или по основаниям п. 9.5., но ранее окончания оплаченного им периода, если Наймодатель был извещен об этом в установленные сроки (п. 7.3.), Наймодатель возвращает Нанимателю сумму за переплаченные дни. В ином случае, возврат за переплаченный срок не производится.
9.8. Электроэнергию оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель.
9.9. Услуги водоснабжения оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель Не тарифицируются.
9.10. Услуги консьержа оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель консьержа нет.
9.11. Услуги охраны (сигнализация ВОХР) оплачивает: Наниматель Наймодатель.
9.12. Услуги цифрового ТВ вещания оплачивает: Наниматель Наймодатель.
9.13. Услуги интернет-провайдера оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель.
9.14. Коммунальные услуги оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель.
9.15. Абонентскую плату за использование телефонной линии и абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу – (нужное подчеркнуть) «Повременной» «Комбинированный» «Безлимитный» оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель.
9.16. Иные платежи Нанимателя: счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж согласно установленному тарифу, _______
Регулярно кормить оставленных в воробьев на балконе.
9.17. Иные платежи Наймодателя: ________

10. ЗАЛОГ
10.1. Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Нанимателем, в размере _____ (___________) руб. РФ.
10.2. Залог вносится (нужное подчеркнуть):
a. при подписании данного договора и финансового приложения.
b. при предоставлении Нанимателю Квартиры (дата указана в п. 2.1.).
c. в день начала срока найма (1-я дата п. 5.1.).
d. не позднее «____»___ 20_г..
e. двумя частями: 1-я часть в размере ___% не позднее «____»___ 20_г., 2-я часть в размере ___% не позднее «____»___ 20_г.
10.3. Не внесение залога или его части в указанный срок дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор, ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются.
10.4. Наймодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
10.5. При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
10.6. Залог не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период найма без письменного согласия Наймодателя.
10.7. Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного согласия Наймодателя на использование залога в целях оплаты проживания, дает право Наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение Нанимателя в трехдневный срок. Залог в этом случае не возвращается.
Вообще решение об использовании залога в качестве оплаты последнего месяца проживания обычно принимается так: жили не тужили долго и счастливо, душа в душу с наймодателем, платили всегда аккуратно, в квартире порядок, предупредили о съезде как положено – за месяц, короче все путем. Наймодатель махает рукой – не берет денег за последний месяц – проживаем залог. И обратная ситуация: платили неаккуратно, жалобы от соседей были и т.п. – тут уж извините: за последний месяц платим, потом ключи от квартиры на стол, все проверяем, и если все тип-топ – возвращается залог.
10.8. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Нанимателя, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Нанимателя платежи.

11. ФИНАНСОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
Ответственность Наймодателя:
11.1. Нарушение Наймодателем п. 2.1 договора дает право Нанимателю немедленно расторгнуть договор, при этом Наймодатель возвращает ему все ранее полученные от него платежи и выплачивает неустойку в размере суммы затрат понесенных Нанимателем на: поиск квартиры, составление и оформление данного договора, подготовку к переезду и 50% оговоренной месячной оплаты (п. 9.1.).
В подавляющем большинстве случаев, для нарушения этого пункта, наймодатель должен схватить со стола ключи, спрятаться с ними под кровать и оттуда кричать: «Не отдам – не отдам – не отдам!»
11.2. При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, или третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя (п.п. 4.1. - 4.4.), Наниматель имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку. При этом ущемление третьими лицами прав Нанимателя по использованию Квартиры, признается принуждением к досрочному расторжению договора, а факт расторжения договора Нанимателем в данном случае - досрочным расторжением договора по инициативе третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя.
Сдавалась одна квартира, по наследству полученная, да вдруг объявилась у дедушки квартиру внукам оставившего сестра двоюродная – почти родная из города Архангельска. И приехала она в Москву с рыбным обозом, да стала квартиру осаждать, даже палатку туристическую прямо в подъезде поставила, да по судам бегать – никакого сладу с ней нет и жить неполучается ибо дверь открыть страшно. А тоть было един раз – дверь открыли, а она в квартиру запрыгнула да в ванной схоронилась – еле вытурили.
11.3.1. Размер неустойки равняется стоимости 1 месяца проживания согласованной сторонами на данный момент, плюс двойная стоимость оплаченного Нанимателем, но не прожитого в Квартире периода.
11.3.2. Наймодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Нанимателем дня фактического оставления Квартиры – съезда.
11.3.3. При добровольном оставлении Квартиры Нанимателем, при досрочном расторжении договора (п. 11.3.), или съезде на других, согласованных с Наймодателем условиях, неустойка не выплачивается.
Ответственность Нанимателя:
11.3. Использование Нанимателем Квартиры не по назначению (жилое помещение), дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор, все ранее полученные от Нанимателя суммы при этом не возвращаются.
Т.е. швейный цех в квартире устраивать нельзя.
11.4. Изменение состава и/или количества лиц проживающих в Квартире с Нанимателем без согласования с Наймодателем, дает право Наймодателю на внеочередной пересмотр условий оплаты и размера залога. А при отказе Нанимателя с новыми условиями оплаты, на досрочное, с конца оплаченного Нанимателем периода, расторжение договора с удержанием не менее 50% залога.
Если квартира снимают двое юношей, то и жить в ней должны двое юношей, а не десять девушек.
11.5. Нарушение Нанимателем п. 3.4. договора, если он в трехдневный срок не исправил нарушение, дает право Наймодателю на внеочередной пересмотр условий оплаты и/или размера залога. А при несогласии Нанимателя с новыми условиями оплаты, на досрочное, с конца оплаченного периода, расторжение договора с удержанием не менее 50% залога.
Обнаруженного на балкон верблюда, чье проживание в квартире не было ранее согласовано с наймодателем, придется либо «согласовать», либо в трехдневный срок пристроить в зоопарк.
11.6. Нарушение Нанимателем п. 4.6. договора, дает право Наймодателю не возвращать залог в полном размере. Исключение: договор расторгается ранее указанной в п. 4.6. даты по основаниям п. 9.5.
Война началась – стреляют под окнами, какой уж тут договор, а вот деньги точно пригодятся.
11.7. Двукратная, или однократная на вдвое больший срок, задержка Нанимателем очередного платежа (п. 9.3), без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Наймодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Нанимателя не менее чем за три дня до даты такого расторжения. Залог в данном случае не возвращается.
Все просто: не умеешь платить вовремя – на выход.
11.8. Страхование мебели, оборудования и/или отделки Квартиры заключенное за счет любого лица, если согласно страховому полису выгодоприобретателем является Наймодатель, снимает с Нанимателя финансовую ответственность по данному ущербу в пределах суммы и сроков страхового покрытия.
Квартиросдатчику, по идее, должно быть без разницы кто с ним за разбитый съемщиком унитаз расплатится.
11.9. Страхование ответственности проживающих в Квартире перед третьими лицами, заключенное за счет любого лица, если выгодоприобретателем являются пострадавшие третьи лица, снимает с Нанимателя финансовую ответственность по данному ущербу в пределах суммы и сроков страхового покрытия.
А этот пункт я писал чисто для себя – все мои сделки застрахованы.
11.10. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Наймодателем (п. 2.1), Наймодатель возвращает Нанимателю внесенную оплату (п. 9.2.) и половину залога (п. 10.1), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Наймодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Нанимателя по изменению Квартиры и/или ее обстановки.
Перевод: хлопнули люди по рукам, хозяин квартиры стал стены в спальне перекрашивать, в заказанный будущим съемщиком сиреневый цвет, а тот взял и передумал квартиру снимать, когда уже половина комнаты покрашена была – нехорошо…
11.11. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя после заключения договора и даты предоставления Квартиры Наймодателем (п. 2.1), залог не возвращается, даже если Наниматель фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная оплата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов понесенных Наймодателем в связи с исполнением пожеланий Нанимателя по изменению Квартиры и/или ее обстановки. При этом, если внесение залога было отсрочено и на дату указанного досрочного расторжения залог не был внесен, или внесен не полностью, его размер покрывается за счет оплаченного времени проживания.
Перевод: хлопнули люди по рукам, хозяин квартиры стены в спальне перекрасил, в заказанный съемщиком сиреневый цвет, о работе отчитался и ключи от квартиры отдал, а тот утром встал не стой ноги и передумал квартиру снимать.
Общая ответственность:
11.12. В случае не предупреждения о расторжении или не продлении договора за 30 дней, сторона нарушившая п. 7.3. договора выплачивает второй стороне штраф в размере 50% последней согласованной оплаты за один месяц найма Квартиры.
Перед фактом поставил, финансовые планы обломал – отвечать надо.

12. УХУДШЕНИЕ КВАРТИРЫ И ИМЕЩЕСТВА.
12.1. Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц:
12.1.1. К ухудшениям Квартиры вследствие действий третьих лиц относятся залив, пожар и т.п., произошедшие без участия и не по вине Нанимателя, совместно с ним проживающих в Квартире лиц, его гостей, родственников или других посетителей Нанимателя.
12.1.2. Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц дает право Нанимателю требовать внеочередного временного снижения оплаты за наем на весь срок устранения повреждений, но не менее одного месяца.
12.1.3. В случае если повреждение Квартиры вследствие действия третьих лиц сделало ее непригодной к проживанию, или ограниченно пригодной в течении более одного месяца, Наниматель вправе досрочно расторгнуть данный договор (п. 5.1.1.А).
12.1.4. Ремонт или замена поврежденного вследствие действия третьих лиц имущества, в том числе бытовой техники, производится за счет Наймодателя.
12.1.5. Отказ Наймодателя от проведения или оплаты ремонта Квартиры, а так же ремонта или замены поврежденного имущества, в том числе бытовой техники, дает право Нанимателю на самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений с удержанием его стоимости из очередной оплаты за наем Квартиры, но в сумме не более одной месячной оплаты за наем.
12.2. Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действий Нанимателя (нарушение Нанимателем п. 3.2, 3.5 и 3.6 договора):
12.2.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется Нанимателем за свой счет.
12.2.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет Нанимателя, плюс Наниматель выплачивает Наймодателю штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной оценочной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления Нанимателю, а если испорченный предмет был новым - согласно чеку.
12.2.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно полностью использовать по назначению, Наниматель возмещает Наймодателю его полную стоимость, примерную, оценочную, на момент предоставления Нанимателю, а если испорченный предмет был новым - согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются Нанимателем.
12.2.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с Наймодателем, считается порчей. Порча элемента отделки устраняется Наймодателем, по своему усмотрению, но за счет Нанимателя. На время устранения Наниматель обеспечивает беспрепятственный доступ в Квартиру рабочих необходимых для устранения специальностей в сопровождении Наймодателя. Присутствие при проведении работ Наймодателя обязательно.
12.3. Ухудшение Квартиры и/или имущества с течением времени:
12.3.1. Наниматель не несет ответственность за естественную амортизацию элементов отделки Квартиры, мебели и оборудования.
12.3.2. Поломка оборудования, предметов интерьера или бытовой техники произошедшая не вследствие неправильной эксплуатации Нанимателем, а по причине износа, устраняется Наймодателем за свой счет в двухнедельный срок.
12.3.3. Отказ Наймодателя от исполнения обязательств п. 12.3.2. дает право Нанимателю на самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений или ремонт с удержанием его стоимости из очередной оплаты за наем Квартиры, но в сумме не более половины месячной оплаты за наем.

Финансовое соглашение сторон вступает в силу с момента его подписания и подписания договора найма. Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.

ПОДПИСИ СТОРОН.
___________________________________________________________






Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть): по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:
1 ______________________________________
2 ______________________________________
3 ______________________________________
4 ______________________________________
5 ______________________________________
6 ______________________________________
……………………………………………………………
N ______________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:
1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены __________________________
4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены ________________________
5. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ____________
6. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ______________________
7. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта _______________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

ПОДПИСИ СТОРОН.
_________________________________________________________






Наниматель возвращает, а Наймодатель принимает Квартиру со следующими показателями:
1. Показания электросчетчика на моментвозврата: Д-_________________ Н-_________________ - оплачено соответствующей стороной договора полностью, квитанции об оплате получены.
2. Показания счетчика воды на момент возврата: Г-_________________ Х-_________________ - оплачено соответствующей стороной договора полностью, квитанции об оплате получены.
3. Надлежащие счета за услуги связи Нанимателем оплачены полностью – квитанции об оплате Наймодателем получены.
4. Иные платежи предусмотренные для Нанимателя оплачены им полностью – квитанции об оплате Наймодателем получены.
5. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
6. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
7. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
8. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
9. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
10. Состояние мебели и оборудования включенного в акт приема имущества (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
11. Предназначенная Наймодателю и ранее не переданная корреспонденция получена им полностью.
12. Наниматель вернул, а Наймодатель принял ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.
13. Согласованная компенсация за обнаруженные повреждения в размере (заполнить при наличии) _______________ (____________________________________) руб. Наймодателем получена полностью.
14. Оплата за оставшиеся неоплаченными предусмотренные для Нанимателя платежи в размере (заполнить при наличии) _______________ (_______________________________) руб. Наймодателем получена полностью.
15. Оставленный Наймодателю залог возвращен Нанимателю полностью, или за вычетом сумм указанных в п. 13 и 14 данного акта.


I. С момента подписания данного акта сделка найма Квартиры считается расторгнутой.
II. Подписанием данного акта стороны признают, что все возможные взаимные споры и претензии урегулированы.
III. Подписывая данный акт, стороны отказываются от любых взаимных претензий в будущем.

ПОДПИСИ СТОРОН.
______________________________________________________