ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

Об авторе  
Арендодателям (кв.)  
Арендаторам (кв.)  
Договор найма  
Про аферистов  
Не по делу  

www.gOOrt.ru
поиск квартир и компаньонов для их совместной аренды.

Кредит и рассрочка

ПРЕАМБУЛА
Все гениальное просто!
Для съема квартиры нужно иметь в кармане две суммы, а при съеме с агентом целых три – т.е. много, если не сказать больше: «до…». Нельзя не воспользоваться и, дабы сдаватели больше радовались от «шустрости» сдачи, а сниматели не пыжились «из последних» - кредитная программа.
Сумма первая – оплата первого месяца. Тут уж ничего не поделаешь – надо. Хотя… разослал я бизнес планы по ведущим банкам – ни ответа ни привета.
Если вы работаете в банке – подумайте: приезжает человек по приглашению работать в Москву в крупную компанию. Нужно потратиться на: переезд, обживание нового места, агента, залог… - вилы короче, а до первой зарплаты месяц. Почему бы не выручить человека деньгами и заодно заработать. (рассматриваю ВСЕ предложения банков со сроком кредитования более одного месяца)
Сумма вторая – залог. Залог штука хитрая т.к., по большому счету, первый месяц сниматель сам является залогом – наличие оплаты услуг агента удваивает стоимость найма квартиры – «шалить» не выгодно. Соответственно его можно смело разбить: см. ЗДЕСЬ пункт 12.2.
Сдаватели не напрягайтесь, если что, я сам и все мои «ресурсы» в вашем распоряжении.
Сумма третья – агентские….
вариант - КРЕДИТ

Ни для кого не секрет, что сейчас кредиты выдаются на что угодно и практически кому ни попадя. Купить в кредит можно все: хоть зубную щетку, хоть Lotus Elise II. При этом договориться с банком проще некуда (широченный смайЛллл). Один недостаток – проценты по таким кредитам – тушите свет.
Итак, если вы желаете снять квартиру, а на оплату комиссионных денег не хватает – милости просим: лишние 15 минут писанинины (заполнять вам, собственноручно), несколько дополнительных подписей и все (о желании оформить кредит на комиссию ОБЯЗАТЕЛЬНО предупредить до сделки, т.к. могут, кроме паспорта, понадобиться другие бумаги). Ограничение лишь одно: наличие российского паспорта с действительной пропиской.
Хитрость в том, что документы на кредит будут оформлены не текущей датой, а плюс 1 месяц (больше не могу – отчет). Апосля сего бумаги аккуратно упаковываются в обычный почтовый конверт который переклеивается и вами подписывается дабы сомнений не было. Как только вы со мной расплачиваетесь, я отдаю вам этот конверт в девственном состоянии. В ином случае (такого за 6 месяцев пока я находил время написать сие «пояснялово» не было), я мирно вскрываю конверт, получаю баблосы, а за вами через некоторое время начинает охотиться банк. Кстати, арендодателей о таком случае предупрежу обязательно. «Кстати №2» - о том, что при сдаче их квартира будет оформлен кредит на агентские, датели так же предупреждаются в обязательном порядке.
На практике график «расплаты» выглядит примерно следующим образом:
1 – момент съема квартиры, пусть будет 16.04.2007 – отдаем 1 мес. ар. плату., типа 20000 руб.
2 – через пару недель, т.е типа 01.05.2007, отдаем половину залога – 10000 руб. Объясню почему так: наймодатель не должен оказаться в ситуации, когда вы по истечении месяца съехали, а у него нет никакой возможности на вас повлиять, чтоб ключи хотя бы отдали.
3 – 16.05.2007 платите за следующий месяц найма – 20000 руб, рассчитываетесь со мной – снова типа 20000 руб, и довносите залог – 10000 руб. Последнее, залог, в принципе, можно и еще малость отсрочить, типа до 01.06.2007, или следующей оплаты – 16.07.2007.
Если и в таком виде тяжко, отправляетесь в любой из множества банков, оформляющих кредитные карточки с льготным периодом (в течении определенного времени, обычно 50 дней, с момента выдачи кредита, не начисляется процент), тратите 2 часа своего времени, оформляете карточку и все – далее по схеме.

вариант - РАССРОЧКА

Рассрочка на оплату предоставляется на три месяца, делать ее еще больше не вижу смысла, да и проведенный ранее опрос «апчествинава мненья» сие подтвердил.
Начало как и у «кредита» - итак, если вы желаете снять квартиру, а на оплату комиссионных денег не хватает – милости просим. Несколько дополнительных подписей на активно лезущих из принтера бумажках и все (о желании оформить кредит на комиссию ОБЯЗАТЕЛЬНО предупредить до сделки, т.к. могут, кроме паспорта, может понадобиться справка с места работы). Ограничение лишь одно: наличие российского паспорта с действительной пропиской.
У данного метода оплаты есть один маленький недостаток – полный официоз, т.е. если у вас «белая» часть зарплаты три рубля, присутствует вероятность проявления интереса к вашей персоне со стороны налоговых органов. Подчеркну двойной жирной чертой: «светится» только съемщик-рассрочник, от его наймодателя даже уши ни где не торчат.
На практике график расчетов в этом случае будет выглядить примерно следующим образом:
1 – момент съема квартиры, пусть будет 16.04.2008 – отдаем 1 мес. ар. плату., типа 30000 руб.
2 – через пару недель, т.е типа 01.05.2008, отдаем половину залога – 15000 руб. Объясню почему так: наймодатель не должен оказаться в ситуации, когда вы по истечении месяца съехали, а у него нет никакой возможности на вас повлиять, чтоб ключи хотя бы отдали.
3 – 16.05.2008 платите за следующий месяц найма – 30000 руб. Акромя того чапаете в банк и оплачиваете полученную при подписании договора квитанцию №1 на 10000 руб. Ну и довносите залог – 15000 руб. который, в принципе, можно и еще малость отсрочить, типа до 01.06.2008, или следующей оплаты – 16.07.2008.
4 – 16.06.2008 платите за следующий месяц найма – 30000 руб. Снова идете в банк оплачивать квитанцию №2 - 10000 руб.
5 – 16.07.2008 платите за следующий месяц найма – 30000 руб. И последний раз в банк - квитанция №3 - снова 10000 руб.
И еще один маленький недостаток такой «платежной схемы» - полное отсутствие хитростей: дату очередного платежа проспали – плюс 1% в день пересчитываем и доплачиваем. Совсем про него забыли – в исполнительном листе сумма будет куда более значительная, причем чем дальше от Москвы прописаны, тем хуже.

начато 16.04.2007г., дополнено 26.08.2008г.
21.11.17 (10:46)
2-шка, Юго-Западная, 5 м/т, ул. Озерная, 7/14 ...
19.11.17 (13:33)
2-шка, Солнцево Парк, 15 м/т от метро ...
19.11.17 (07:40)
2-шка, Преображенская площ., 7 м/т, ул. ...
19.11.17 (07:15)
2-шка, Бул. Адм. Ушакова, 3 м/п, ул. ...
19.11.17 (06:52)
3-шка, Лермонтовский просп., 2 м/п, ...
14.11.17 (16:12)
1-шка, Медведково, 10 м/п, ул. Полярная, 8/9 ...
09.11.17 (09:31)
1-шка, Бунинская Аллея, 5 м/т, ул. А. ...
09.11.17 (09:30)
3-шка, Бабушкинская, 10 м/п, ул. Летчика ...
08.11.17 (09:13)
2-шка, Автозаводская, 2 м/п, ул. ...
03.11.17 (10:55)
2-шка, Каширская, 12 м/п, Пролетарский просп. ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG
грузовые перевозки . срочный выкуп квартир в москве: продать квартиру быстро