ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

. МОСКВА, аренда  
. МОСКВА, продажа  
. СОЧИ, продажа  

Duo cum faciunt idem, non est idem
(Когда двое делают одно и то же, это не одно и то же (лат)

Почему на один год?
Неожиданный, но странно что раньше не заданный вопрос выплыл намедни: почему договора заключаются на год без одного дня? Почему бы не заключить его на 3 года, например? Отвечаю:
Найм жилых помещений – квартир, бывает двух видом: социальный и коммерческий.
В отличие от договора социального найма, который является бессрочным, договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок не превышающий пяти лет (ст.683 ГК РФ).
Пункт 2 ст.683 ГК РФ среди договоров найма жилого помещения выделяет договоры найма, заключенные на срок до одного года (краткосрочный наем). К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ), вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ, если договором найма стороны не предусмотрели иное. Иными словами, все, что до года является краткосрочным наймом и регулируется не столько Гражданским Кодексом, сколько договором найма.

Итого имеем: договор найма квартиры обычно пишется на год без одного дня лишь для того, чтобы малость отвязать стороны от 35 главы ГК РФ, дать им больше вольницы для реализации своих воззрений на процесс сдачи/съема квартиры – ВСЕ! Никакой (читай: вообще никакой) обязательной страшной государственной регистрации для договоров НАЙМА, хоть на год, хоть на три, не предусмотрено ВОВСЕ! Более того – нотариальное удостоверение таких договоров так же не требуется – дело полностью добровольное: хотите штампуйте у нотариуса, не хотите – не надо, «юридической силы» договора от этого не убудет.

Отсюда мораль – договор должен быть максимально полным и продуманным.


"Седая" статья - и не вспомню когда я ее настучал.


Если что-то непонятно или не до конца раскрыто – пишите, поясню-дополню.
05.10.22 (08:20)
1-шка, Жулебино, 7 м/п, ул. Привольная
04.10.22 (10:10)
1-шка, Чистые Пруды, 10 м/п, Фурманный пер., ...
05.09.22 (10:21)
1-шка, ул. 1905 года, 7 м/п, Пресненский вал, 2/9 ...
26.08.22 (16:11)
3-шка, Ясенево, 3 м/п, Новоясеневский просп., ...
15.08.22 (17:17)
1-шка, Маяковская, 5 м/п, ул. Б. Садовая, ЖК ...
12.08.22 (14:46)
3-шка, Коломенская, 5 м/п, просп. Андропова (дом ...
10.08.22 (13:29)
1-шка, Тимирязевская, 8 м/п, ул. 1/4 ...
08.08.22 (10:10)
1-шка, Красногвардейская, 1 м/п, Ореховый ...
03.08.22 (18:07)
3-шка, Соколиная гора, 10 м/п, ул. Вольная, ЖК ...
01.08.22 (19:16)
2-шка, Маяковская, 7 м/п, Ермолаевский пер., 7/8 ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG