ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

Об авторе  
Арендодателям (кв.)  
Арендаторам (кв.)  
Договор найма  
Про аферистов  
Не по делу  

www.gOOrt.ru
поиск квартир и компаньонов для их совместной аренды.

Чего нельзя делать снимая квартиру.
Все нижеприводимое не «из пальца высосано», а получено экспериментальным путем. Следовать советам или нет решать вам.



МенЭджерские сказки
Здесь собирается и опровергается, а порой и высмеивается, вся та ересь, которой безграмотные менеджеры в агентствах учат своих агентов, а те потом с умным видом вещают на сделках вводя в заблуждение легковерных клиентов.



Как увидеть ТУ квартиру
По моим наблюдениям, арендаторы, достаточно часто, отказываются от интересных вариантов в пользу менее или совсем (на мой взгляд) не интересных. К советам агента обычно не прислушиваются, а зря. Хотя и агенты, почему-то очень редко их дают, и тоже зря, но это тема для отдельного разговора.



Съем квартиры с последующим выкупом
Съем квартиры с последующим выкупом – встречается в Москве не чаще пингвинов в Гималаях. Возможно в каком-нибудь гималайском зоопарке и есть пингвины… наверное есть – за шестнадцать лет риелторства с арендой и последующим выкупом я сталкивался лишь один раз.



Откуда цены?!
Откуда берутся цены на аренду квартир?
«Откуда-откуда – агенты придумывают!» - самый распространенный ответ на данный вопрос, который можно было бы получить устраивая опрос на улице около виноводочного завода, сразу у дверей его «призаводного» магазина.



Чем опасен съем муниципальной квартиры
«Муниципальной» т.е. сдаватель не собственник, а занимает квартиру по договору социального найма.



Развод по...
Развод – так на риэлтерском сленге называется проблемный съезд арендаторов (полный словарь агентского сленга и терминов здесь), при этом без разницы кто был инициатором съезда и какие взаимные претензии предъявляются. Конечно, к сожалению, далеко не все агенты участвуют в «разводах», даже, что уж греха таить, агентов которые готовы вмешиваться и помогать хоть как-то разруливать напряженные ситуации жалкие проценты от их общего числа, а тех, кто вообще понимает, что делать и чем апеллировать - вовсе единицы.



Смотреть и видеть.
Историй, когда квартира, «вдруг», оказывается сдана сразу нескольким съемщикам лицом, не имеющим к данной квартире никакого отношения, не одна сотня, а может и тысяча. Оное «лицо», естественно, показывает какие-то бумаги которые «кажется» должны подтвердить что эта квартира его и если это не СГРП (свидетельство о государственной регистрации права собственности) уверенно объясняет что, зачем и почему. А что смотреть, куда смотреть, где увидеть и как убедиться что это не подделка – этого даже подавляющее большинство агентов не знает.



Перезаключение договора на новый срок
Знакомые намедни позвонили, с вопросом – прошел год, как они снимают квартиру, нарисовалась агентша, ранее им эту квартиру сдававшая и потребовала 100 долларов за перезаключение договора аренды, а то типа проблемы будут. Сам вопрос: нужно ли перезаключение, стоит ли за него платить вообще, какие проблемы могут быть. Отвечаю, по порядку, но несколько более обстоятельно, чем сделал это по телефону.



Почему год?
Неожиданный, но странно что раньше не заданный вопрос выплыл намедни: почему договора заключаются на год без одного дня? Почему бы не заключить его на 3 года, например? Отвечаю:



Про котлеты
Один из способов получить хорошую порцию адреналина – снять квартиру строго следую наущениям агентов: «Деньги с собой, три суммы! Квартира хорошая, сразу не возьмете – другие снимут!». При этом, чем вы более одинокая и беззащитная девушка никогда не посещавшая секцию самбо...



Регистрация по месту пребывания, подробно.
Сподвигло меня на написание оного повествования вышедшее намедни распоряжение № 2774-РП, вот с него-то и начну (полностью тексты законов, статей и постановлений здесь приводить не буду – только «нужные» места, захотите почитать полностью, в сети по номеру найдете без проблем).



Судьба заявки
Ваше намеренье сдать или снять квартиру – информация, и информация ценная, обращаться с которой надо аккуратно. Это типа постулат-прембула.



Про агентов
Всех московских агентов по аренде квартир можно систематизировать по следующим признакам:
1 – постоянство,
2 – источники,
3 – дисперсность.



Клиент и агентство
Из перестука по аське:
- …И еще, как происходит работа с Вами? Бумаги, оплата и все такое...
- …как с обычным агентством.
- …а как с агенством? :-) я еще ни разу не снимал :-)
Отвечаю:
Существует три вида оформления отношений с агентством:



Дешево да сердито (сказка)
Сказка может и ложь, да не всякая.
В какой может и намек, да не в этой.
Кому может и урок, а кому просто читалово.
Повествование сие давно было замыслено, уж очень много историй как спички похожих было услышано, и ежели бы я сегодня на показ за час не приперся, так и собирался бы еще незнамо сколько.




Когда берут деньги
Очень много задается вопросов связанных с оплатой тех или иных услуг и гарантий – отвечаю.



Откуда дровишки
Откуда в агентствах недвижимости информация и почему считается, что она у всех одинаковая.



Самостоятельным
Very good… советую Вам для начала кликнуть на "про аферистов" и если не передумаете запастись терпением и валерьянкой :). Самостоятельно квартиры снимают в основном через знакомых. Абсолютно самостоятельно тоже снять можно, но тяжело.



Статьи в работе:
Пока лишь одна: "Съем квартиры с последующим ее выкупом".

С благодарностью принимаю темы, идеи, рассказы и опыты могущие еще более полно раскрыть все аспекты съема квартир – пишите.



27.07.17 (16:24)
3-шка, Октябрьское Поле, 5 м/т, ул. ...
27.07.17 (11:47)
1-шка, Тимирязевская, 2 м/п, ул. ...
26.07.17 (18:03)
1-шка, Новогиреево, 15 м/п, ул. 2/9 ...
25.07.17 (06:53)
1-шка, Калужская, 10 м/т, Ленинский просп. (дом ...
24.07.17 (09:34)
2-шка, Первомайская, 10 м/п, ул. 13 3/5 ...
24.07.17 (09:12)
2-шка, Строгино, 15 м/п, ул. 6/12 ...
22.07.17 (13:18)
1-шка, Кожуховская, 3 м/п, ул. Петра ...
10.07.17 (09:45)
3-шка, Речной вокзал, 10 м/т, ул. ...
10.07.17 (09:36)
2-шка, Строгино, 10 м/п, ул. 8/18 ...
04.07.17 (10:59)
2-шка, Университет, 10 м/п, Просп. ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG