ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

Об авторе  
Арендодателям (кв.)  
Арендаторам (кв.)  
Договор найма  
Про аферистов  
Не по делу  

www.gOOrt.ru
поиск квартир и компаньонов для их совместной аренды.

Прогнозы и цены
Прогнозировать изменения рынка аренды квартир занятие не благодарное, но, если хорошенько подумать, то вполне возможно хоть сколь-нибудь похожий на правду и сбывающийся прогноз состряпать.
Итак, прежде чем вы приступите к чтению того, что я напрогнозировал, примите следующие постулаты:
1 – как и все тексты сего сайта, столь серьезная вещь как прогноз изменений рынка, написан в стиле «без галстука»;
2 – 50% прогнозов нереально подогнать под какие бы то ни было научные обоснования даже с большой натяжкой: только опыт и интуиция;
3 – единичные случаи я не рассматриваю – общее, усредненное, поэтому возгласы типа «а мои знакомые снимают ДО, а вы пишите что там цены ОТ…!» оставьте при себе т.к. случайности в расчет не принимаются;
4 – не пытайтесь оценить квартиру исходя из нижеприведенных данных ибо оценка арендной стоимости квартиры дело более сложное;
5 – цифр нет, есть только указание нижнего предела (т.е. стоимость 1-но комнатной хрущебки-сараюшки на краю географии, однако пригодной для проживания), от него и отталкивайтесь т.к. все найденное за указанную сумму, но в лучших качествах это повезло, а найти дешевле и лучше – чудо.



IV квартал 2011 - I квартал 2012 года.
Последний квартал этого года. Опять с прогнозом припозднился, каюсь, но аврал такой... Давно я так не выматывался: только 30 августа из отпуска приехал, а семья опять на меня жалостливо смотрит и рекомендует куда-нибудь на недельку отдохнуть съездить. Может и послушаюсь. Но это так - лирика, теперь о приятном: обещанную баранью лопатку и череп варана мне привезли, предсказывать теперь будет проще (с сожалением вспоминаю профуканный портрет Фиделя Кастро).
Традиционно начну с разбора полетов - что из ранее предсказанного сбылось. И снова коротко, одним словом - все (на torent.ru все предыдущие прогнозы аккуратным списком, читаем, считаем - проверяем).
Теперь затык: есть большое опасение стагнации мировой экономики, а на бараньей лопатке я еще не гадал... Шутка :)
Съемщик, имея желание получить приличную квартиру и не желание платить от 30тр и выше, можно так с желанием на улице и остаться - ничего в следующем квартале не поменяется.
Сдаватель, желая сдать свою квартиру с интерьерами прошлого века и ремонтом позапрошлого, как куковал так куковать и будет, пока квартиру в порядок не приведет, или по стоимость не «ниже чем у соседа», а ниже плинтуса не опустит. Так было, так и останется.
Т.е. вообще ничего, если сравнивать с началом квартала, к его концу не поменяется, разве что спрос, традиционно, совсем под Новый Год снизится.
Скучно, да? Тогда о веселом (достаю гусли): ои то ли долго - то ли коротко, а годков прошло с тех пор да немеряно, а летала над Москвой-градом птица красная и кричала гласом человечиим, что пойдут по дворам агентства недвижимости, да на папертях побиратися начнут ущербные.
По моим подсчетам, в этом месяце, сентябре, т.е самом «горячем» месяце года, закрылось штук 15 агентств, представляете, сколько их закроется в затишье? Вот и я не представляю, но из работающих «по расклейке» и рекламе в ИРР (читай: по скудоумию и недоразумению), следующий год переживут очень не многие. Риэлторский бизнес никогда не был «халявным», но долгое время позволял самим агентам к нему так относиться, все - халява закончилась.

05.10.11г.


Примечание от 26.12.11 - на I квартал 2012 года все вышеизложенное так же распространяется, на более детальное расписывание времени нет - аврал аж все, а завтра отдыхать улетаю. Может потом подробней что-нибудь распишу.



III квартал 2011 года.

И снова припозднился с прогнозом - работы невпроворот, собственно, с этого и начну - надо как-то оживить сей ежеквартальный опус, а то он у меня один на другой, в силу отсутствия потрясений на рынке, походить начал.
По понятным причинам присматриваю за профессиональными арендными форумами, о чем народ судачит - прикольно. Последнее время в топе тема которую, коротко, можно описать фразой: «Аренде настал пипец», то есть ничего не сдается, ничего не снимается, клиенты капризничают, ищут сами, комиссию не платят, а хозяева сами закидывают квартиры в интернет выдавая за агентов ближайших родственников. Короче: швах полный. На любой риелторский форум заходим - такая тема обязательно есть.
Ну что тут сказать - истерика (гы-гы-гы) и, сразу, в ней бьющимся вопрос: а чего вы хотели? Здесь вспоминается начало 90-х, когда первые коммерсанты возили из Китая пуховики, толкали их втридорога и ни о чем не думали, типа тек всегда и будет. Теперь, подавляющим большинством, сидят в дешевых кабаках за кружкой пива и рассказывают «синим» собеседникам какие они раньше были крутые. Здесь - то же самое. Агенты/агентства, подавляющим своим большинством, не готовы меняться, не хотят работать над качеством и количеством услуги, типа «нам это не надо». Ну не надо и не надо, только предупреждал - потом поздно будет (смотри мои рассуждения на эту же тему начиная с 10 летней давности (любой поисковик и мое ФИО в запрос)). Вот, теперь это «поздно» наступает и, о чем-то задумались? Нет, только не об улучшении себя: половина требует возврата лицензий, будто от этого конкуренции станет меньше, вторая половина воет о запрещении людям самим сдавать свои квартиры.
Что такое? Агенты, коллеги, так сказать, что встрепенулись? Я что-то не так сказал? Да не вопрос - конкретный пример: веду семинар для руководителей АН, тема: необходимый и достаточный уровень базового обучения агентов. 2 часа общались, резюме: агентов лучше не учить - уйдут. Отсюда следующий вопрос: что делает агентство для удержания профессиональных агентов? Ничего. Почему? Дорого, не окупится. Ну, раз не окупится, надо расширять клиентскую базу - как? Новые услуги и реально выполняемые гарантии. Засада - длдя этого нужны профессиональные агенты, то есть снова - учить. Итого: пусть все остается по старому. Ну и чего вы хотели после этого?
Еще пример? А пожалуйста! Веду семинар для агентов, в числе прочего толкаю тему обязательного страхования ГО за счет агента. Стоит - копейки, пользы, и съемщикам и сдавателям - вагон! Аудитория битком, человек 60, все дружно трясут головами: да-да-да, надо-надо. Ну раз надо - берите! Вот, отдаю контакт бесплатно: схема откатана годами, надо только позвонить по выданному телефону, спросить указанного человека и сказать: «Я от Алексея, мне то же самое, что и у него» - все! Угадайте, сколько по сей проторенной дорожке народа пошло? А вот и не угадали - толпа, целых 2 человека.
Вторая «передовая» тема того же семинара: преддоговорная работа со съемщиками, вообще 1 человек интерес проявил, и здесь еще интересней. Спустя пару месяцев он отчет на НЕРС вывесил, типа: все круто!, КПД агента вырос в разы, доход агентства - соответственно. Что думаете после этого произошло? Все к нему ломанулись «научи!»? Как бы не так. Но, я не я, если б не поддержал - закидываю удочку: «Конференц-зал есть, в центре, возле метро, чай/кофе/снеки принимающая сторона обеспечит. Дата/время - любое, цена - бесплатно (меня там любят)» - вот, берите, бесплатно, раз тема столь результативна, собираемся и делимся. Думаете после этого результат был? Хренушки. Намедни второй раз эту тему поднял - тишина...
Достаточно или еще? Еще? - легко!
Год (или больше?) бьюсь пытаясь пропихнуть тему полного страхования квартиросдавателей от хулиганств съемщиков, в том числе и от неожиданного съезда, за счет агентств. Тема, на мой взгляд, ахрененная: для съемщиков она полностью убирает залог (он тупо становится не нужен), для сдавателей вообще гарантирует спокойный сон (на залог особо не наремонтитруешься, его и на покрытие потерь от сдачи, если съемщики еще и свалили неожиданно, не хватит), СК - прибыль, агентам - при таком раскладе, только полный неадекват сам квартиру сдавать будет, соответственно объем, прибыль, да и агент уже сделку «на лево» не унесет. Но тут проблема - такой страховки ни где в мире нет, все залогами и судами обходятся, соответственно нет статистики, то есть, чтоб прессовать СК с новым продуктом, нужно предоставить такую ГОРУ статистических данных, которой у меня нет, а в агентствах подобная просто не ведется. Думаете, это хоть кому-нибудь кроме меня интересно? И снова не угадали - всем интересно, только в ключе «ты сделай, а мы посмотрим», но, подозреваю, что и с этим будет так же, как и с ГО: 2/60.
Стоп. Вообще я не о том собирался разглагольствовать, а куда рынок аренды в III квартале двинет, но и эта тема из вышеописанной вытекает.
1 - традиционный рост 5-7% - от него банально никуда не деться. Естественно, как всегда после такого затишья, а оно есть и основательней чем в прошлом году, например, найдутся горячие головы кричащие о 10-15% росте - не верим, ибо сие рост ожидания (такое уже было и неоднократно). Отсюда более важное:
2 - конкуренция предложения по прежнему не стоит на месте, соответственно пророчу продолжение возрастания уровня ретиношизиса, местами до 35%.
3 - съемщикам заранее соболезную ибо при таких делах резко вырастет диссонанс описания квартиры и ее реального состояния - побегать прийдется основательно, что, с учетом традиционного роста спроса, будет делать отнюдь не приятно и обременительно. Предвижу увеличение количества «ажиотажных» сделок.
Ой батюшки! - время! Сразу мораль:
Съемщики: нужна квартира - уже начинаем суетиться не откладывая.
Сдаватели: приводим квартиры в порядок, кто как может, но нещадно избавляясь от бабушкиных диванов, лакированных шкафов и сервантов с хрусталем. 

 

 

05.07.11г.



II квартал 2011г.
Ну-с, приступим. Заждались в этом году прогноза :) - письма пачками: "На дворе апрель, а прогноз иде?"
Иде-иде - и вот! Извиняюсь, конечно, задержал, но работы столько навалилось, что... что дома шаром покати: кофе нет - гущу приготовить. А хрустальный шар подарил аналитикам из одного агентства, такие ушлые попались - портрет Фиделя Кастро тоже выпросили. Гадать не на чем! А, нет, вру - где-то карты валялись. Пошел искать.
Нашел. Пока тасую колоду, традиционно, анализирую что из ранее напророченного сбылось. Коротко: традиционно - все. Подробно расписывать времени нет, посему прошу просто поверить на слово. Кстати, как хорошо себя кофейная гуща зарекомендовала, в части счетчиков на воду и изменении отношения к договорам - не ожидал...
Итак, II квартал: апрель, май, июнь.
1 - летние, "короткие", квартиры - сто раз уже писал, повторяться не буду. Если не помните - смотри более ранние прогнозы на тот же квартал, тот же пункт.
2 - майское затишье. Тут интересней. Какая-то непонятная мне хрень в феврале была: спрос упал, а потом - раз!, и словно ничего не было. Та же фигня в марте. Чуть голову себе не сломал - что это было. Так и не понял: списал но погоду в феврале и "черную луну" в марте. Кстати в марте четко совпало: 19 марта "черная луна" и с 20 марта словно кто-то опять краник со спросом открыл. Вот так следишь за рынком - в какую хочешь мистику верить начнешь. Из этого я делаю вывод (кошмар какой: "из этого я делаю вывод", услышит кто, все! - в "Каменко" первым самолетом): затишье в мае будет, а вот активно пропаренного майского отката цен - нет. Не-бу-дет. Может, конечно, кто-то и поддастся на уговоры агента, цену скинет, но это так, при сдаче для "поддержания штанов" (смотри п. 1), а остальные, настоящие, сдавали инвестиционных квартир, в вопросе цены будут стоять на смерть.
Итого: какого-либо изменения цен в этом квартале не вижу. Просто не вижу и все. Даже буду более конкретен: если стоит что-то сейчас 30тр, то и в июне будет стоить столько же.
Все. В этот раз вот так коротенько и на бегу. Еще раз sorry - реально завал. Может из-за того, что у меня книжка вышла - клиент повалил, но что-то как-то совсем ничегошеньки не успеваю.

07.04.11г.



I квартал 2011 года.
С Наступающим Вас, господа хорошие – Наступающим Годом Кысы! А кыса у нас кто? Не правильно – кыса, это такой зверь, которого первым запускают в новую квартиру. Намек ясен? Прекрасно. А как его понимать: просто как пожелание, или как руководство к действию – решайте сами.
Итак, пока готовится кофейная гуща, проанализирую результативность гадания на портрете Фиделя Кастро при черных свечах, т.е., традиционно, что из ранее напророченного сбылось. Что сбылось, что сбылось – снова, традиционно, все (очень широкий и самодовольный смайл). Пример: «То, что говорят про рост в 15-20% - ересь, не верьте, это рост цены «ожидания», реальный рост не более 7% и в ноябре квартиросдаватели начнут постепенно умнеть, умеряя аппетиты, что позволит маститым аналитикам заговорить об откате цен на те же 7%, примерно» - это я, используя хрустальный шар, еще в июле (01.07.2010, если точно), напророчил, на ноябрь сего года. А вот что 13 декабря про тот же ноябрь сказали многоуважаемые аналитики из «официальных агентств»: «корректировка цен — как в Москве, так и в области: колебания арендных ставок до конца года могут составить 8-10%». Казалось бы, с «8-10%» они хватили, но фраза «как в Москве, так и в области», в принципе, такие цифры оправдывает. Здесь лишь замечу, что в Подмосковье ставки, естественно, ниже, да и «неучтенных» объектов больше, т.е. доля замкадья в указанных процентах, в принципе, позволяет говорить о том, что выданные хрустальным шаром «7%» - абсолютно точная цифра. А вот и кофе подоспел.
Год имени «Великого Стоянья на Угре» почти в прошлом… начинаю вглядываться в рисунок на дне кофейной чашки…
Таа-аак… ну это и ежу понятно: до 17 января тишь, гладь и всеобщее похмелье. А это у нас что? Кепка? При чем здесь кепка? А! Ну да – традиционное увеличение коммуналки. Соответственно, как всегда, коммуналка «+1000 руб» - у квартиросдавателей аппетит на «+3000 руб». Ничего нового и интересного: кепка как всегда размытая, т.е. у подавляющего большинства дальше желания дело не пойдет, а вот какие-то стрелочки на кепке меня смущаю – не иначе индивидуальный счетчик учета водопотребления, иными словами «скрытое удорожание». Оно, конечно, многие съемщики уже за воду сами платят, но в следующем году сие явление станет повальным, причем настолько повальным, что во второй половине года, наймодатели квартир где счетчиков еще нет, будут силиться и без счетчиков суму указанную в платежке ЕИРЦ повесить на съемщиков, ибо «все так делают». Несправедливо конечно, но… ладно, доживем, подумаем, что с этим можно сделать.
Что тут еще нарисовалось? Похоже на жирафа – открываю справочник, читаем: «Если рисунок кофейной гущи похож на жирафа, то в ближайшее время ждать серьезных корректировок арендных ставок не стоит». Не очень подробно, придется окуривать рисунок дымом тлеющего волоса с хвоста крокодила, где-то у меня еще один должен валяться – пошел искать.
Фу! Ну и вонища! Но, оно того стоило. Итак: январь-похмелун и февраль-коротун пройдут тихо и ровно. Аналитики, будут констатировать короткую стагнацию, или незначительный рост, но это не затишье, а накопление сил, вернее буфера из отложенного спроса. Март уже начнет радовать сдавателей существенным изменением тренда и, немного забегая вперед, возьму на себя смелость предсказать рост к маю не менее 15%.
А вонища от крокодиловых волосьев реально жуткая и от нее у меня видения начались. Вижу обшарпанную квартиру с лакированным шкафом, которую юноша, в футболке с надписью «IKEA», сливает в унитаз. К чему бы это? Не первый раз вижу…
Еще вижу человека в судейской мантии, только цвет у нее какой-то странный: серо-голубой. Раньше такого не видел, соответственно: либо гриб был лишним, либо серьезность отношения к процессу сдачи/съема, в новом году, у договаривающихся сторон, будет расти с геометрической прогрессией. Что не может не радовать.
Съемщики, если вас, на ваш взгляд необоснованно, в самом начале года начинает прессовать квартиросдаватель – денег больше хочет, возьмите день-другой на «подумать» и основательно изучите рынок, можно даже смотаться несколько квартир посмотреть. Высока вероятность того, что переезд окажется выгодней. Ну а если просто планируете в первом квартале съехать от родителей, например, не тяните.
Сдаватели: если у вас уже живут – не спешите поднимать цену, потерпите до марта и, прежде чем новую ставку озвучивать, хорошенько посоветуйтесь с несколькими агентами. Ну а если просто планируете начинать с нового года сдавать «лишнюю» жилплощадь, приведите ее в порядок! Дворники – очень полезные люди, за пол литра легко выкидывают из квартиры все «бабушкино наследство», хранение которого, в ином случае, вам обойдется в добрых 10-15% месячной аренды.
Вот вроде и все. Отпускает.
Да, кстати, ранее напророченное про фотографии, уточнения, ретиношизис, проценты и прочее, в наступающем году актуальности не утратит.
С Наступающим Вас Новым Годом! И пожелание: пусть у вас всегда будет место, куда хочется поскорей убежать с работы.

22.12.10г.



IV квартал 2010 года.
Конец квартала, время доставать хрустальный шар, черные свечи, портрет Фиделя Кастро - начинать пророчить на тему движения рынка аренды квартир в квартале следующем. Приступим-с.
Традиционно начну с разбора полетов, т.е. того, что из ранее напророченного сбылось. А что у нас сбылось? Все сбылось, с некоторой корректировкой из-за жары и смога (я не гидрометцентр), но сбылось все и (тьфу-тьфу-тьфу), как всегда детально точно. Однако опыт, плюс наследственный хрустальный шар и свечи с натуральной козлиной кровью.
Не менее традиционно продолжу жестким стебом над выдаваемым аналитическими отделами так называемых «официальных агентств» (уж так им этот оборот нравится, что не смотря на всю его ахинейность, используется регулярно). Долго искать и даже читать что-то (радость-то какая) не пришлось - сразу название: «Дешевые квартиры вымываются с рынка аренды» - проснулись! Уже года два прошло с тех пор, как я начал говорить о нарастании межквартирной конкуренции и возрастании уровня ретиношизиса* с «нормальных» 5-7% до 20, а то и 30%. Ну да ладно, хоть так, наличие такого явления, как совместный съем квартир (гурт), еще год назад в некоторых «крупных» агентствах вообще отрицали (см. подшивки журналов). На этом еще не все, осталось самое забавное утверждение: «В этом году сезонный всплеск спроса начался на месяц раньше, уже в июне». Замечу, я не сказал, что оно не верное, оно именно забавное. Поясню: есть реальный спрос, а есть общее количество запросов. Так вот, общее количество запросов действительно выросло, а вот количество Реальных запросов балансировало на прежнем уровне, пока смог не рассеялся. Или, попроще: представьте себе, что аналитики Макдоналдса, начнут считать не только количество покупок, но и число всех, кто в двери сего общепита зашел, с любой целью, в том числе «дверью ошибся».
Традиционно постебался, перехожу к самому интересному, пока свечи не прогорели.
Обещал рос цен к октябрю – пожалуйста, но! То, что говорят про рост в 15-20% - ересь, не верьте, это рост цены «ожидания», реальный рост не более 7% и в ноябре квартиросдаватели начнут постепенно умнеть, умеряя аппетиты, что позволит маститым аналитикам заговорить об откате цен на те же 7%, примерно. В остальном, все будет ровно, без эксесов и надрывов: и сдаватели и сниматели - можете спокойно реализовывать планы, не опасаясь каких-либо финансовых потерь из-за «ой, замешкался». Подробней:
For landlord: если вы потратите неделю, или даже две, на приведение квартиры в порядок – это не простой и тем более не «убыток». Заюзанная квартира и сдаваться будет куда дольше и сдастся, по любому, дешевле, чем вам хотелось бы. Съемщиков уже больше никогда не будет на столько много, чтоб нивелировать конкуренцию между квартирами.
For tenant: по прежнему на квартиры без фото не обращаем внимания, но теперь еще и стоит уточнять: «В рекламе фото именно ЭТОЙ квартиры?». Причем уточнять настойчиво, так же как и цену, да и остальные параметры, при этом внимательно рассмотрев расположение квартиры на карте. Да! Кстати! В прошлый раз рассказывал о новом, мною придуманном, методе самостоятельного поиска квартир – получил кучу писем с возгласами типа «Вау!», «Круть!» и «Реально работает!» - всем спасибо за теплые, но будьте ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНЫ К ДОКУМЕНТАМ – аферюги, среди таким образом сдаваемых квартир, встречаются чаще.
*Ретиношизис – офтальмологический термин (расслоение сетчатки) притащенный мной в недвижимость уже лет пять назад, никак не приживется. Означает дисбаланс цены и качеств объекта недвижимости, с учетом претензий предъявляемых к съемщикам. Даже формулу расчета уровня ретиношизиса для конкретной квартиры вывел (где на сайте есть, в архивах).

01.07.10г.



III квартал 2010 года.
Из года в год одно и то же: с любопытством, забавы ради, практически коллекционирую аналитические сводки выдаваемые одними и теми же агентствами на одни и те же интервалы времени, но в разные издания. Инком тут отчебучил – смеялсо до потери пульса, процитирую, чтоб вы тоже имели возможность посмеяться (полный текст по ключевым словам в интернете без проблем отыщите, при желании): «….сообщается в докладе Инком стоимость аренды квартир в столице по сравнению с апрелем выросла примерно на 7-8%», и второй, на тот же интервал времени, но в другом издании и на следующий день: «…в мае стоимость аренды квартир снизилась на 5%,— говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании Инком…». Отчебучить-то отчебучил но, если здраво посмотреть на вещи – не смешно. Что именно не смешно – домысливайте сами.
Теперь к реальности. Как и говорил ранее, продолжается «стояние на Угре» (до октября еще время есть). И уровень цен параллельно полу. А вот некое подобие сползания возможно даже не специалисты заметили: оно хоть и было «грамулечным», но в глаза бросилось, наверное из-за поведения поредевших съемщиков.
Еще нельзя не обратить внимания, на обострившуюся конкуренцию между квартирами, о чем я собственно неоднократно говорил и до этого, да и самостоятельно любой здравомыслящий человек мог додуматься – предвидеть: спрос упал, а объем предложения не только не уменьшился, но и вырос. При этом здесь не учитываю «летние» квартиры, а веду речь лишь об оставшихся без съемщиков обычных, «длинных» вариантах. Имеем: аккуратное жилье с четко сбалансированным соотношением цена/качество сдается без проблем. А «заюзанные» варианты подвисают, даже если их цена ниже среднерыночной.
Далее. Ранее подмеченная тенденция увеличения количества квартир сдаваемых хозяевами напрямую получила неожиданное, реально неожиданное, продолжение (неожиданное, т.к. я не-по-ни-ма-ю нахрена агентам это надо). Пример (беру посмешнее, для большей наглядности): некий «ошалевший» квартиросдаватель пытается «строго без агентов!» сдать свою 1-шку, без ремонта и с «бабушкиными» интерьерами, на первом этаже хруща, на Клязьминской улице за (спокойно…), за 30000 (тридцать тысяч) рублей. Эта же квартира, уже от агентов, присутствует в циане, в добрых двух десятках вариантов, по цене от 17 до тех же 30 тысяч полновесных рублей. При этом за указанные в объявлении 17тр сдавать квартиру ни кто не собирается – минимум 27. И так практически со всеми квартирами сдаваемыми типа «без агентов». Я даже новую методу поиска квартир для ищущих самостоятельно разработал: заходим в циан, выбираем квартиры представленные по несколько (от пяти и более) раз от разных агентов, потом, по ключевым словам описания, через любой интернет поисковик, разыскиваем объявление с той же квартирой, но от хозяина. Эффективность 70%. Забавно, да?
С констатацией покончил, перехожу к прогнозу и сразу заминка: то, что со второй половины августа вверх поползет спрос – бесспорно, но столь же бесспорно и то, что предложение сейчас недурственно превышает спрос. Плюс здесь нельзя снова не отметить ранее упомянутую межквартирную конкуренцию. Итого имеем телегу с ценами в которую запряжена крыловская тройка: лебедь, рак и щука. Посему, господа не обессудьте, далее никакой логики – только интуиция. Тишь да гладь продлится до конца июля – начала августа, собственно как всегда. Далее сработают те же «ожидания» которые повторяются из года в год – стартовая цена заявок поднимется, но! За возросшую цену будут сдаваться только заботливо подготовленные к сдаче квартиры, остальные будут «держать фронт» и «стоять на смерть», при этом количество «дрогнувших» существенно на общей картине не отразится. На общей статистике это отразится в виде положительного тренда на август-сентябрь и рост цен, примерно 5-7%.
Спрос. Спрос вырастет, никуда не денется, но квартиросдавателям от этого не легче, ибо дисбаланс «ожидания» (соотношение реального качества предложения к ожидаемой) съемщиков от этого не изменится: будут бегать как ошпаренные, отсматривая десятки квартир. В конце августа – начале сентября сдать квартиру будет немного легче, но в силу того, что количества «бегающих» агентам станет достаточно для создания видимости ажиотажного спроса. В остальном, господа landlord-ы, планов своих не меняем, но если есть время и возможность привести квартиру в порядок – занимаемся.
Съемщики, просто совет: объявления без фото либо тупо игнорируем, либо относимся с недоверием и помним, что в хрущевских пятиэтажках десятиметровых кухонь не бывает. Кроме того, прежде чем ехать смотреть квартиру, стребуйте с агента конкретных ответов, т.к. к сентябрю 90% квартир, по описанию, будут с «евроремонтом». А вообще со съемом лучше не затягивать, но не из-за всеми ожидаемого роста цен, а из-за того, что сейчас это просто можно спокойней осуществить.

01.07.10г.



II квартал 2010 года.
Перечитал свой прогноз на I квартал 2010 года – не поверил, перечитал предыдущий – напрягся. После перечитывания своего прогноза на III квартал 2009 года испугался – впечатление, что мой ноутбук волшебный и все на нем напечатанное сбывается (тьфу-тьфу-тьфу – не сглазить). Итак, в I квартале рынок повел себя точно так, как и было описано, лишь одно маленькое уточнение: график в феврале носик задрал – «хочу расти», но, получил щелчок по носу – «не лезь», и покорно вернулся на параллельное оси абсцисс направление – продолжается «стояние на Угре».
Во II квартале ничего не изменится: основная масса квартир останется в той же цене, возможно даже небольшое, заметное только специалистам при изучении больших объемов данных, сползание. Практически уверен, что некоторые аналитики начнут трубить (в конце апреля – начале мая) о заметном, 10-15%, падении цен в сегменте недорогих квартир – ошибка. Именно ошибка, повторяющаяся из года в год: «летние» варианты, хозяева которых шифруются, не желая терять деньги и клиентов из-за краткосрочности сдачи. Плюс в некоторых программах ведения баз данных «особая отметка» для таких квартир вовсе не предусмотрена.
Примечание: съемщики – не забываем ультимативно настаивать на включении в договор обязательных штрафных санкций для наймодателя в случае досрочного расторжения им договора. Именно УЛЬТИМАТИВНО. Не хочет – как угодно, разворачиваемся и на выход. То же действие советую предпринять, если хозяева вовсе отказываются от договора.
Кстати, я тут одну интересную тенденцию подметил – конкретный рос количества квартир сдаваемых без посредников, хозяевами, на прямую. То, что это будет, в принципе, знал – не готовы еще наймодатели недорогих квартир платить агентам, или ремонтировать квартиры, чтоб сохранить «привычную» цену без потери конкурентоспособности, не готовы. Вот и выставляют их, распихивая где только возможно: «Welcome, дорогие съемщики, экономим на комиссионных!» - ничего хорошего. Говоря «ничего хорошего» я имею ввиду не для агентов, агентам как раз пофигу – людей про интернет не слышавших которым эти квартиры можно предлагать предостаточно, для съемщиков ничего хорошего – цена на такие квартиры минимум на 10% выше их реальной рыночной стоимости. А в базы данных они попадают на ровне с остальными и, соответственно, на статистике сказываются, не сильно, но достаточно для оправдания агента «топящего» квартиры. А «топка» (словарь здесь) квартир сейчас хоть и идет на убыль (в сравнении с началом 2009 года почти сошла на нет), но «противности» от этого не потеряла.
Последние два абзаца здесь ни чем не будут отличаться от них же в прогнозе для I квартала:

Квартироснятчики: если вам грозят подъемом цены и вообще ущемляют всячески – съезжайте, смело. Скинуть цену уже поздно просить, а вот противиться ее повышению еще можно.
Квартиросдаватели: крепитесь. Если вам не повезло и квартира освободилась – кататься ее показывать придется долго и упорно. Нет желания и возможности: слушайте агента. Прям вот так разговор и начинайте: «Надо сдать быстро, какие есть варианты действий?»

25.03.10г.



I квартал 2010 года.
С Наступающим Вас, господа хорошие! От души желаю Вам, чтоб и в Вашей жизни была такая же тишь –гладь да божья благодать, как сейчас на рынке аренды квартир!
В октябре 2010 года, кстати, исполнится 530 лет «Стояния на Угре», что символично, ибо раньше каких-либо серьезных корреляций цен не ожидаем-с....



IV квартал 2009 года.
Вроде как типа пронесло – очередная волна сокращений не случилась и даже не предвидится, что не может не радовать, в том числе и квартиросдавателей.
«Как ползло, так ползти и будет» - цитата из прогноза на III квартал и в IV квартале своей актуальности не утратит, но начну не с этого, а с анализа происходящего с озвученным три месяца назад трендом – оплаты агентских арендодателями....



III квартал 2009 года.
А забавно-то как: полистал сегодня «ирн.ру» (это такой аналитический центр недвижимости) – четыре статьи-прогноза подряд: «куда двинет рынок аренды», написанные разными «аналитиками» с небольшим интервалом времени. Первая – «вверх», вторая – «вниз», третья – «вверх уже пошел», четвертая – «это начало еще большего обвала». Читаю, а самого плющит… - мой-то прогноз на II квартал сбылся с точностью до запятой! Я только таких масштабов не предполагал....



II квартал 2009 года.
Итак, «что день грядущий нам готовит?».
Естественно больше всего интересует вопрос «вверх или вниз?», вот с него и начну, для большего понимания разложив по пунктам причины по которым цены на съем жилья должны пойти вверх, и причины по которым съем должен продолжить дешеветь....



21.09.17 (09:07)
3-шка, Октябрьское Поле, 5 м/т, ул. ...
17.09.17 (15:25)
1-шка, Мытищи, Район Пироговского ул. ...
11.09.17 (11:33)
2-шка, Бул. Д. Донского, 7 м/п, ул. Ратная, 2/14 ...
11.09.17 (11:16)
3-шка, Анино, 5 м/п, Варшавское ш. (все окна во ...
11.09.17 (10:48)
1-шка, Лермонтовский просп., 3 м/п, ...
11.09.17 (08:08)
3-шка, Ясенево, 3 м/п, Новоясеневский просп., ...
09.09.17 (10:37)
1-шка, Коломенская, 10 м/п, Кленовый 8/9 ...
08.09.17 (14:53)
1-шка, Фили, 7 м/т, Филевский бульвар, 11/16 ...
08.09.17 (13:34)
1-шка, Академическая, 8 м/п, ул. ...
07.09.17 (14:37)
1-шка, Павшинская Пойма, 20 м/п до метро ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG