Very good… советую Вам для начала кликнуть на "про аферистов" и если не передумаете запастись терпением и валерьянкой :). Самостоятельно квартиры снимают в основном через знакомых. Абсолютно самостоятельно тоже снять можно, но тяжело.
0 - «ноль» этот номер имеет т.к. может быть использован далеко не всеми, но и вероятность снять таким способом достаточно высока. Итак, в закрытой части сайтов почти всех крупных компаний существуют так называемые корпоративные форумы, вот на них то и бывают объявления о сдаче квартир непосредственно от владельцев. Причем то, что владелец квартиры работает в крупной серьезной компании, в принципе, можно рассматривать как гарантию адекватности. Но и цена там, по той же причине, абсолютно рыночные.
Если вы отнюдь не «белый воротничок» и доступа к закрытым частям сих сайтов не имеете, попробуйте потрясти знакомых – может кто и поспоспешествует.
1 - газеты типа «из рук в ноги» можете забыть, самому дать объявление можно (по объявлению без указания количества комнат, цены и места, но с упоминанием: «для семьи москвичей без детей и животных» поступает 1 - 2 звонка в день выхода). Объявления выходят 1 раз в 4 дня, 1-е через 7 - 10 дней (в другие рубрики 3-5 дней).
2 - расклейте объявления в интересующем Вас районе. Очень «качественные» звонки, по ним хорошо снимают. Если Вам лень, да и времени особо нет бегать - клеить - подсказываю; существуют типографии оказывающие «услуги полного цикла», т.е. приходите к ним с текстом, и через 6 дней в указанном Вами районе появляется заказанное количество объявлений. Сколько это сейчас будет стоить не подскажу – давно не пользовался. Тысячи объявлений вполне достаточно для того чтобы найти «ТУ» квартиру, если не злобствовать выбирая «за копейку канарейку».
3 - Используйте интернет!!! Чем больше досок объявлений Вы задействуете, тем больше у Вас шансов снять… через агентство :-) и тем больше спама начнет поступать на Ваш адрес. Вообще то вероятность съема таким образом присутствует, но она стремиться к нулю.
4 - Подходит только для съема комнат (если квартир, то с сильной натяжкой). Выбираете погожий денек и начинаете нарезать круги в интересующем Вас районе (например вокруг офиса), ищете бабулек греющихся на солнышке. Подходите: «Бабулечки, комнатку никто не сдает?». Этот метод опробовал на себе, результат 2-х часовой прогулки: комната в 1 минуте пешком от офиса и метро Белорусская. Через 2 недели комната превратилась в двушку за продукты (бабуля переселилась к соседке на этой же лестничной клетке, я им затаривал холодильник примерно на 100 баксов в месяц и жил припеваючи), халява правда кончилась через 3 месяца, пронюхал бабулин сынуля - дебил переросток, явился и начал ежедневно клянчить «на беленькую» ну и... короче - предпочел переехать.
5 - Купить архив. Поясняю, все сдававшиеся, но сданные квартиры, не выбрасываются, а записываются в архив, который «поднимается» если агент по свежим поступлениям ничего не может найти. Прозваниваете: «Квартирку не пересдаете?». Архив - вещь дорогая и чтобы найти по нему приходиться очень много звонить - сотни звонков. Дело это не легкое, уши начнут гореть, в прямом смысле, быстро, но Вы же хотите сэкономить... Удовольствие это не дешевое, но архив дает 100% гарантию, что Вы не только сами поселитесь и сможете переезжать не один раз, да еще и всех знакомых расселите.
6 – Любителям острых ощущений рекомендую поиграть на «лохотроне» - шучу.
7 - САМОЕ ГЛАВНОЕ!!! Чем лучше (цена любая) квартира, тем сложнее ее «поймать»! Итак - как разговаривать с арендодателем:
7.1. - Никаких: «Оксану можно?…» - где «можно» квартиры не сдают! Только: «Оксану Витальевну будьте добры», «Оксану Витальевну позовите пожалуйста», «Оксану Витальевну, по поводу квартиры» и т.д. Если имени нет: «Добрый день, по поводу квартиры на Флотской с кем можно поговорить?».
7.2. - Представьтесь, но «Вася» или «Mу name`s Vasia» не катит, мягче надо (потом легче торговаться будет), добавьте перед именем «добрый день» или «еще раз день добрый». Можно конечно и «здравствуйте», но оно проигрывает из-за первой звенящей согласной (подсознательное отрицание).
7.3. - Знакомство и первые 10 секунд разговора очень важны. Дело в том, что когда Вы слышите «сдали», это еще не значит что квартира на самом деле сдана, просто какой-то агент хозяина по телефону так «обработал», что он ждет его с клиентом как самых дорогих и желанных гостей. И дождется, отшив всех, если кто-то другой, в эти первые секунды ему не понравиться больше.
7.4. - Только на «Вы» и имя-отчество (если сказали), даже если Вам 60, а на другом конце провода 16, как Вам кажется.
7.5. - Уточнения требуют ВСЕ пункты, но не верьте тому, что Вам говорят. Люди могут и не уметь описывать, как и Вы не уметь (не обольщайтесь) выспрашивать. Результат - хорошая квартира, на слух, покажется «халупой». А могут и ТАК разрисовать… Случай из практики: повез клиента на коттедж. Хозяин расписывал...., в захлеб, я «купился» (зеленоват еще был) и клиенту расписал в том же ключе. Приехали, зашли в дом...., или сарай - не разобрал. И сказать-то я ничего не смог. Ушли, сразу, а ребята были сУрьёзные. Сели в их джип, выехали в чисто поле, я вылез. Они поехали в Москву, а я 2 часа прогуливался до платформы «Малые Вязёмы». Дело было в феврале, вечерком....
7.6. - Разговор должен быть вежливым, без острых углов, но ни в коем случае не елейным! Вопросы короткие: «Мебель?», «От метро?», «Ремонт?» и т.д. Не давайте хозяину «читать по бумажке», иначе услышите все, а не узнаете ничего. Если увлекается сбивайте его: «хорошо», «спасибо», «а какой?», «да-да-да», «понятно», но не перебивайте, потом «уводите» - «а в спальне?». Рекомендуется уложиться ровно в 2 минуты: быстрее - Вас не воспримут серьезно, дольше - можете надоесть.
7.7. - Назначать встречу надо так быстро, как может арендодатель - все лишнее время что он «торчит» около телефона его продолжают атаковать агенты. А мы народ ушлый, можем и телефон «повесить»: пока один агент с клиентом едет на квартиру, другой трещит с хозяином «за жизнь», чтоб другие не дозвонились - час, два… главное тему просечь.
7.8. - Нельзя торговаться по телефону, причина - см. п. 7.5. Торг только после просмотра.
7.9. - Не дайте своим глазам «загореться», не забудьте ВНИМАТЕЛЬНО изучить документы. (еще раз кликните на «методы аферистов»).

Если что-то непонятно или не до конца раскрыто – пишите, поясню-дополню.

стучал я это еще при Ельцине, подправил при Путине.