Аферы в аренде: "Приватизаторы"
Как это делается: «Приватизатор» арендует квартиру (информацией о подобных аферах с нежилыми помещениями не располагаю), например однокомнатную долларов за 600-700 в месяц (здесь и далее цены 2006 года), привозит пустые коробки и заявляет ее «лохотронщикам» за 500-550 с торгом, да еще и без предоплаты. Когда «клиент» приезжает смотреть, квартира естественно нравиться, его просят подождать 3-4 дня под предлогом того, что завтра приедет сын и за пару дней, на машине, вывезет остатки вещей на дачу, а пока оставьте залог, от 50 до 100%, остальное, когда будете вселяться.
«Мороз вечером того дня был на редкость крепок, но люди продолжали подходить и молча строиться образовывая гигантскую очередь». Через те самые 3-4 дня, около закрытых дверей квартиры именно такая картина обычно и наблюдается. Настоящие хозяева квартиры, наконец-то доставленные сотрудниками милиции, смогут помочь только данными из давно числящегося утерянным паспорта. Да и в квартиру никого из толкающихся перед дверью претендентов за объявленную «приватизатором» арендную плату не пустят.
Свое название «Приватизаторы» получили из-за предъявления в подтверждение своих прав на квартиру «Свидетельства о приватизации», естественно поддельного, а то и вообще ксерокопии. Мало кто пристально рассматривает эту «розовую бумажку» (новые свидетельства о праве собственности напечатаны на светло-зеленой бумаге формата А4 с синим орнаментом, подделать их значительно сложнее), оно и понятно, как можно думать о плохом, когда тут ТАКАЯ квартира и за такие деньги.
Кстати, на заре приватизации, в продаже появились блокноты страницы которых точь в точь повторяли розовый бланк свидетельства о приватизации. Из продажи они исчезли очень быстро, не смотря на цену.
«Приватизаторы» с новым свидетельством о собственности лично мне не попадались, но слышал что есть, тем более что сейчас старые свидетельства при продаже квартиры не гасят и не изымают. Ксерокопии новыго свидетельства не в счет - за 5 минут рисуются, а вообще вопрос о признаках подделки документов я подробно расписал в статье «Смотреть и Видеть».

Дополнение от сентября 2007г.


Любопытная и поучительная, правда не столько для снимателей сколько для агентов, переписка по аське. Номер ICQ и ник моего собеседника, агента, сохраняю без изменений т.к. хоть он и облажался, но поступил порядочно, соответственно можете рассматривать как рекомендацию. (Substitute – это я, переписка без каких-либо изменений, даже орфографические ошибки не исправлял)

54062963 (11:19:41 17/09/2007)
Алексей, добрый день!
Мы не знакомы, но я давно и с интересом читаю Ваш сайт, за него, кстати, отдельное спасибо, очень много полезной и нужной информации.
Кроме того, работаю с недавних пор частным образом риэлторством. Конечно, помогать конкурентам - это не каждый будет, я понимаю :) Но все-таки попытка не пытка.
В общем, тут столкнулся впервые с такой ситуацией, в которой не знаю, что делать.
Заключили договор (моя квартира по рекламе, за 24 двушка без ремонта на Тимирязевской), отдали ключи клиентам, все как положено. Но оригинала свидетельства я не видел, только копию плюс паспорт хозяина. Понимаю, что одно это уже огромный минус, но - побоялся, наверное, что уйдет квартира, если медлить буду. Ну в общем, клиенты, при попытке заехать в квартиру через 2 дня, обнаружили, что дверь закрыта помимо первого еще и на другой замок, от которого ключа у них нет. По месту регистрации хозяина нет, телефон не отвечает.
Как по Вашему опыту - обычный развод со стороны хозяина? Что бы Вы посоветовали делать? Естественно, комиссию я верну, если хозяин не объявится. Но тут ведь еще 2 суммы, отданные хозяину.
Позвонил сейчас в ЕИРЦ района, естественно, мне сказали, что информацию о собственниках они не разглашают, а договор надо было нотариально заверять.

Substitute (11:39:15 17/09/2007)
соболезную: попали вы на 48тр, в ЕИРЦ правильно сказали - не их это компетенция, нужно обращаться в районный филиал комитета по регистрации прав собственности с запросом (у них формы запроса и солько платить висят на стене), но ответят они только через 5 дней, если повезет, проще н горбушке купить соответствующую базу за 1500ре. и регулярно ее юзать.
но про договор в ЕИРЦ не правы - нотариально заверять его не надо - умничают.
теперь что делать:
1 - срочно, за свой счет переселть клиентов получив с них, теперь уже нотариально оформив, "переуступку права требования" денег с хозяина.
2 - активно искать хозяина.
3 - заявление участковому по месту квартиры - мошенничество.
4 - заявление мировом судье по месту прописки хозяина с требованием взыскать с него уплаченные 48тр + моральный ущерб 1999 руб (если иск будет больше 50тр отправят в районный суд, а там процесс затянется на годы).
коротко так.

Substitute (11:43:40 17/09/2007)
совет на будущее: договор пожестче т.к. "неадекваты" его тупо бояться подписывать и если есть хоть какое-то сомнение, лучше уйти озвучив клиентам: хотите снимать - снимайте, даже без меня, денег не надо, но я вас предупредила и если что претензии не приму. спокойней спаться будет. (договор можете скачать и использовать мой)

.Knave. (11:48:53 17/09/2007)
Договор Ваш был.
Да уж, попал я неплохо.
Спасибо за советы.
И еще такой вопрос - отсутствие у меня регистрации в Москве много проблем добавит во всех этих судебных процессах?

Substitute (11:50:48 17/09/2007)
вот уж не за что.
никаких не добавить, если только еще и гражданство не российское

Substitute (11:51:09 17/09/2007)
но в такой геморрой ты вляпался....

.Knave. (12:03:35 17/09/2007)
эт-то да. Кстати, еще тут два нюанса.
1 - наниматель - гражданин Украины.
2 - я сам на комиссию никаких бумаг не писал, только договор писал.
еще тут пришла в голову мысль
Я сейчас еду за актуальной базой собственников жилья.
Если он там числится, то, может, нам просто взломать дверь - может быть, второй замок просто захлопнулся?.. То есть если он действительно собственник, то есть право на это действие, верно?

Substitute (12:07:23 17/09/2007)
1 - пофигу
2 - тогда ислючительно вопрос личной порядочности
в принципе, право на это они имеют, но сделать сие лучче при свидетелях

.Knave. (12:09:15 17/09/2007)
все верно.
Ок, тогда буду надеяться, что все-таки решится дело мирно. Поехал за базой.
Еще раз спасибо, при случае с меня более ощутимая благодарность.

.Knave. (10:09:06 18/09/2007)
Доброе утро.
Ларчик просто открывался - человек снял посуточно квартиру, нашел чужой паспорт, куда вклеил свою фотографию, подделал копию свидетельства, и сдал квартиру нам. И не мы первые, кого он таким образом обманул.
Не подскажете, в какой форме пишется переуступка права требования? Или это у нотариуса все объяснят?

Substitute (10:11:14 18/09/2007)
у нотариуса есть: просто объясниш что нужно, но - можеш не ходить, не терять на это время - хрен его кто найдет, соответственно и требовать будет не с кого: смирись с потерей 48тр

Substitute (10:12:39 18/09/2007)
да и если найдут - поход по статье выплату средств обманутым вкладчикам не предусматривает

Substitute (10:14:18 18/09/2007)
если ты не против, я нашу переписку своим бойцам скопирую, а то у них временами тоже глазки на деньги загораются

.Knave. (10:14:50 18/09/2007)
ну, мы пополам с агентом со стороны клиента по 24 тысячи отдаем, так что не так больно бьет по карману.
да, досадно, но ладно. Надо, значит, зарабатывать потерянное.
То есть если его найдут, меня будут мурыжить на опознаниях как свидетеля, а в итоге денег я все равно не получу?

Substitute (10:15:11 18/09/2007)
именно

.Knave. (10:15:46 18/09/2007)
Да, конечно, скопируй.
Могу даже данные этого утерянного паспорта сказать, всякое бывает, может встретится тот же человек.
Сейчас в черные списки везде, где можно, напишу их.

18.09.07г.