С Наступающим Вас, господа хорошие! От души желаю Вам, чтоб и в Вашей жизни была такая же тишь –гладь да божья благодать, как сейчас на рынке аренды квартир!
В октябре 2010 года, кстати, исполнится 530 лет «Стояния на Угре», что символично, ибо раньше каких-либо серьезных корреляций цен не ожидаем-с. Что до конкретно первого квартала 2010 года – есть у меня маааленькое подозреньице: еще увольнения будут, не такие конечно массовые, а так, корректирующие, банально не все новогодний спад переживут. Это причина для падения цен.
А еще в январе коммуналку поднимают, аж на целых на 20%. Здесь как обычно: если коммуналка прирастает на одну тысячу, наймодатели горят желанием цену поднять минимум на три. Т.е. снова «качели»: с одной стороны сокращение спроса и еще немножко освободившихся квартир, с другой - подросшая коммуналка и ранее озвученное «Задрали уже» (см. прогноз на II квартал 2009). Отсюда напрашивается один единственный вывод: до конца февраля цены будут на том же уровне, они бы конечно в январе попробовали подняться – не смогут. Даже возможно аналитики зафиксируют некоторый откат цен, на 2-3%, но это не то: просто «поумнеют» ранее подзадравшие в предвкушении роста коммуналки сдаватели. А с конца февраля график нос вверх поднимет, это еще не рост, а именно изменение направления.
Квартироснятчики: если вам грозят подъемом цены и вообще ущемляют всячески – съезжайте, смело. Скинуть цену уже поздно просить, а вот противиться ее повышению еще можно.
Квартиросдаватели: крепитесь. Если вам не повезло и квартира освободилась – кататься ее показывать придется долго и упорно. Нет желания и возможности: слушайте агента. Прям вот так разговор и начинайте: надо сдать быстро, какие есть варианты действий?
Про ранее озвученные наметившиеся тренды ничего писать не буду – лень, да и один квартал слишком маленький период для отслеживания изменений и делания каких-то выводов.
С наступающим Вас Новым Годом! Любви, здоровья и процветания.

25.12.09г.