Арендатор шустро слинял оставив в квартире только обои из счетов за телефон с шестью нулями? - раньше надо было думать.
Момент первый: что по этому поводу глаголет Закон. Если арендатор нагромил и наговорил больше чем на 200 МРОТов – статья 159 часть 2 (мошенничество). Меньше 200 МРОТов – та же статья, часть 1-я, в милицию можете не ходить, хоть 1-я хоть 2-я – искать их никто не будет, хотя должны объявить в федеральный розыск. Если хотите чтобы их на самом деле типа поискали, чапайте в милицию и в заявлении указывайте больше 500 МРОТов, это уже 159 часть 3. Но и Вас потрясут – откуда дровишки.
Момент второй: как избежать. Да никак. Только «шестое чувство», Ваше или работающего с Вами агента. И страхуйте сделку!!! В отличие от милиции страховые следователи за деньги работают – найдут.
Теперь про телефон. Уж сколько раз твердили миру: «Не отключайте восьмерку – хуже будет», не, привычка. По межгороду Ваш арендатор все равно позвонит, через телефониста и счет будет, причем поболе, но Вы об этом не узнаете – экспресс счет если отключена восьмерка не дают. Мораль: восьмерку не отключать и регулярно брать экспресс счет (тел: 912-1409 или ул. Гончарная, 30 (м. «Таганская»)). Но самый «верняк» - сходить на телефонный узел и написать заявление, типа «прошу перевести доставку счетов с адреса та-та-та, квартирный телефон номер ххх-хххх, на адрес моего фактического пребывания ту-ту-ту» число, подпись. Жильцы Ваши болтают себе по межгороду, Вы их счета оплачиваете, а при получении очередной платы им к возмещению предъявляете – всем хорошо и спокойно, Вам же так и так эври манс в сберкассу таскаться, с другими счетами. Этот же метод хорошо себя зарекомендовал в свете изменения режимов тарификации и появления большого числа разнообразных платных звонков: от звонков на мобильные, до отправления телеграммы по телефону.
Добавлено: с 2006 года МГТС бесплатно, то бишь на халяву, предоставляет следующую услугу: дублирование счетов за междугородку на адрес e-mail. Подключить ее проще некуда; достаточно позвонить на телефонный узел и попросить – все. Вам зададут несколько вопросов (убедиться, что Вы действительно Вася из 72 квартиры) и если все тип-топ на сообщенный Вами адрес начнут приходить файлы pdf со счетами Ваших жильцов (открывается обычным вордом в сразу готовую к распечатке платежку).
А залоги всякие умопомрачительные – тьфу. Сдала бабулька квартиру Россиянам – Москвичам, получила с них залог 300 североамериканских и предоплату за 2 месяца (старая история). Расслабилась – хорошие ребята, молодая семья. Ребята срулили через 2 месяца в неизвестном направлении, а на бабульку МГТС в суд подало – международный переговорный пункт это Вам не шуточки, а большие деньги.
Думать надо кого в квартиру пускать. Рекомендаций здесь можно дать множество, но поручиться нельзя ни за одну. Одно точно, самые надежные клиенты это семья с ребенком или командировочный, особенно если за него фирма платит и договор, оформляется на юридическое лицо). А москвич или туляк, роли не играет - кидал везде хватает. Кроме того, частенько, особенно последнее время, арендаторы показывают рекомендации от прежних арендодателей – не обольщайтесь особо. Если в рекомендательном письме нет телефона и имени: позвонить и поговорить – фуфло. Есть – хорошо, но 50/50. Может фуфло, а может и нет. По себе сужу. Сколько раз переезжал – ни одного рекомендательного письма нет, но со всеми прежними «хозяевами» до сих пор в хороших отношениях.
Мааааленькая, но значительная хитрость аренды: сумма, за которую Вы хотите сдать свою квартиру. Выигрываете в деньгах – проигрываете в выборе арендаторов (читай: спокойном сне) и наоборот. Предположим, реальная рыночная стоимость Вашей однушки 250. Выставите ее за эту цену – от клиентов отбоя не будет, но от таких же «среднестатистических». Прибавите 50 – все, прощай спокойный сон, въедут к Вам только те, кого больше никто не берет, иначе просто не сдадите. Вычесть 50 – имеете право выбирать из лучшего и спать спокойно. А так, чтоб и на елку с мороженым и вдоль моря на велосипеде...

Если что-то непонятно или не до конца раскрыто – пишите, поясню-дополню.

когда я это писал мамонты уже вымерли, но птеродактили еще держались.