27.12.2004 bolt Все супер, просто класс, нет слов...

16.11.2004 Оксана Данные рекомендации оправданы полность, даже то, во что не верилось, оказалось правдой :) Спасибо и дальнейших успехов!

10.11.2004 Дмитрий Интересный сайт, много полезного для тех, кто впервые сталкивается с проблемой сдать/снять. На обращения Алексей реагирует быстро и адекватно,(правда по поводу качества его услуг не знаю - не проверял :), но по крайней мере, вопросы проработаны. У меня вопрос к присутствующим: я сдаю квартиру, обращается агентство с предложением - агентство платит ежемесячно мне денежку (сопоставимо с правильной ценой сдачи), само ищет арендаторов и с ними бодается. Расписывали золотые горы. Мне это очень не понравилось. т.к. во-вторых, хочу смотреть в глаза квартирантам, во -первых, про агентство это слышал ОЧЕНЬ ПЛОХО. Я только не пойму - им то это зачем? Ведь цена сопоставима с ценой сдачи? В чем их навар - дюже любопытно.
От Алексея (ToRent): Не переживайте, навар у них любому лохотронщику на зависть. Составляющие навара: 1 – залог в размере месячной аренды, 2 – аванс за последний месяц, 3 – арендная плата. Вроде ничего не пропустил – т.е. все то, что вы рассчитывали получить при сдаче квартиры, даже больше (рекомендуется брать либо аванс за последний месяц либо залог, попытка взять и то и то, в обычных случаях, "вешает" квартиру). Документально все безупречно, все деньги через кассу, арендатор залог назад не получит и аванс не проживет, а арендодатель будет аккуратно получать в кассе, которая работает типа "каждый второй четверг месяца с 03:00 до 03:07" то, что останется от арендной платы после уплаты за: (список в договоре внизу, мелким шрифтом, плюс обслуживание квартиры).

29.07.2004 Вика Здравствуйте Алексей, хочу поблагодарить Вас за сайт и огромное количество полезной информации. Не могли бы Вы, как эксперт в данной области дать мне совет. Я искала квартиру(звонила и Вам но у Вас ничего не было в этом районе), сейчас нашла. Квартира супер, деньги разумные, хозяйка внушает доверие, готова покзать все д-ты, сходить в домоуправление и оформить все у любого нотариуса. Начинка в квартире современная, бытовая техника хорошая, евро стандарт, короче - приходи и живи Но... они хотят всю годовую сумму сразу, сейчас. Говорят, нужны деньги, поэтому и ежемесячная плата не большая. Судя по тому как упакована квартира, на какой машине приехала хозяйка и где она работает (по ее словам), сумма за наем квартиры для них вряд ли критична. А для меня, так даже очень критична. В квартире предыдущий год проживал ее сын, не очень понятно почему он не будет в ней проживать далее, т.е. может квартира для них и лишняя стала, еще одну купили, например, но тогда так бы и говорили. Я человек мнительный и не очень разбираюсь в людях, посоветуйте пожалуйста как мне быть. С виду все просто сказочно хорошо, но я боюсь, защитить меня и моего ребенка будет некому. Сейчас уезжаю, но буду очень признательна, если до понедельника Вы что-нибудь мне напишите. С уважением, Вика
От Алексея (ToRent): такие варианты бывают, редко, но бывают, я сам сдавал квартиру с предоплатой за 2 года – хозяйка по контракту на 2 года улетала. Случаи всякие бывают, от аварии, до лечения. К нотариусу сходите обязательно, для спокойствия, он документы проверит получше любого агента, ибо за лицензию боится (если Вы в Отрадном, лучше идите на Хачатуряна 4, где 3 храма вряд, там народу меньше). И договору повнимательней. Удачи.

04.07.2004 Alexander Вот так, ходишь бродишь по тропинкам рунета и вдруг, - ромашка, василек... Спасибо за оличную инфу и деловой почерк!!! N.B. Остальное достойно воскурения фимиама...

28.05.2004 Anna Алексей, некоторая информация на вашем сайте выглядит устаревшей. Видно, вы не все успеваете обновлять. Поэтому вопрос: вы еще работаете по схеме с предоплатой (то есть я заключаю договор только с вами, плачу часть денег заранее, а потом у меня выходит дешевле:)) Если да, то эта схема может быть применена к квартире за 350 или она для вас уже не выгодна? Также, почитав вашу гостевую, меня смутило, что при оставлении заявки я должна оставить номер телефона, а потом может случиться так, что вы со мной не работаете, но мне беспрерывно звонят из других агентств (но доверие-то у меня к вам пробудилось!!! зачем другие агентства?) Спасибо за ответ.
От Алексея (ToRent): выглядит она устаревшей из-за того, что у меня ничего не меняется. По предоплатой схеме как работал так и работаю, а при цене 350, в данном случае, комиссия будет 300 (ниже она уже не бывает). Про "другие агентства": нас мало, клиентов много, но все, что идет с указанием типа "либо с вами, либо ни с кем" обрабатывается или, после отказа, просто лежит в архиве.

13.04.2004 Евгений Наверное есть агентства, которые собирают информацию о сдаваемых квартирах от арендодателей, и есть которые ее покупают у них. Предложение Алексея работать с меньшей комиссией и только с одним агентом смущает тем, что если Атриум не из первых, то достанутся лишь объедки. Так?
От Алексея (ToRent): коротко - нет. Подробно: 1: про агентства – есть и те и те, подробнее см. "советы и ответы" повествование "откуда дровишки". 2: про комиссию – по всей видимости имеется ввиду авансовый договор (подробнее см. арендодателям (кв.) "наши услуги"). 3: про "первых" - во первых (каламбур) АН "Атриум" ни у кого информацию не покупает, во вторых "первых" нет (каламбур №2) и быть не может по определению. Ибо невозможно собрать информацию обо ВСЕХ предложенных на данный момент квартирах непосредственно от собственников. НО можно, и это сделано, собрать и структурировать подавляющее большинство вариантов, не обращая внимания, кто данную квартиру и на каких условиях заявляет: хозяин или работающий на него агент. А Вам есть разница, сколько на просмотре квартиры присутствует агентов: один или два (крайне редко три), платить то, в результате, только одному и сумму ранее оговоренную.

26.03.2004 Борис Крушко понравилось работать с Алексеем, чинно, спокойно, без суеты, а про оформление сделки жена досих пор всем знакомым рассказывает - порядок и отточенность действий на высоте, второй агент присутствовавший при сделке (зачем?) выглядел крайне бледно :)

09.02.2004 KEHT Алексей, вот меня всегда интересовал такой вопрос. Допустим, в первом случае я снимаю через Вас квартиру с арендной платой 1500/мес. Во втором - 700/мес, а в третьем - 300. Ваша комиссия составит, соответственно, 1500, 700 или 300. Каковы принципиальные разницы в Ваших трудозатратах в этих трех случаях? В первом варианте они ведь еще и ниже будут поди, чем в последнем. Креста на вас нет, братцы-риэлторы.. )
От Алексея (ToRent): креста и правда нет :) а про трудозатраты разница огромная. Квартиры за 300 не смотрят, а снимают – нашел такую квартиру, сел на ней, первый не снимет – второй снимет – минимум трудозатрат при стабильном магарыче, хоть и небольшом. За 700 уже смотрят, причем основательно и с клиентами приходиться возиться и кататься по несколько дней, да и не факт, что он именно с тобой снимет. А с квартирами от 1000 совсем другая песня: можно и ничего не взять (арендодатели платят), а мона, если реально укатывают и 100%.

14.01.2004 Илья Спасибо за интересный и доходчивый форум, много для себя узнал, но некоторые вещи показались мне небесспорными как будущему юристу. Дело в том, что договор аренды, который вы рекомендуете, согласно ГК имеет отношение только к юрлицам, а физлица используют договор коммерческого найма, а договор найма по ЖК действует лишь в рамках не противоречащих ГК. Тем не менее ряд условий и деталей очень интересны еще раз спасибо!
От Алексея (ToRent): так то оно так… но вот куда носимые вещи, вместе с квартирой предоставляемые девать – вопрос. И чем ЮР от ФИЗ, так, чисто гипотетически, отличается?- Да ничем! Как намедни наше "first face" изрекло, типа: законодательство у нас сложное и запутанное. Далее решайте самостоятельно: путаться в нем, или сквозь протискиваться. Взять хоть это авто страхование, обязательное: пока не застрахуешься машину на учет не поставят, а, по идее, пока машина еще на тебя не оформлена застраховать не могут (в перечне документов необходимых для страхования свидетельство о постановке на учет присутствует). Хорошо хоть страховые агенты тоже люди – что могут заполнят, страховку выдадут, а потом сидят под дверями – ждут, пока машину регистрируешь, дабы оставшиеся неизвестными поля заполнить.

11.01.2004 Дмитрий Информация на сайте полезная, спасибо! Хотелось бы узнать побольше о таком явлении, как flatmate, как относятся хозяева да и сами агенты. На Западе очень активно практикуется, а при московских ценах наверняка будет перспективно и у нас. Есть ли практика по этому вопросу, какие мысли?
От Алексея (ToRent): в Москве, да и в России вообще это так же практикуется (см. flatmates.ru), арендодатели, правда, больше любят семьи или одиночек, чем пары девочек или мальчиков. Агентам же сугубо… indifferently, если только не агент = арендодатель: они с конкретной данной квартирой уже давно и успешно работают, просто дружны с арендодателем или дрожат за свою репутацию аки мерин за остатки :)