Оной побасенкой иногда пользуются неаккуратные квартиросъемщики – нельзя выселить в холодное время года, если в квартире проживает малолетний ребенок. Агенты ее упоминают изредка, да и то, если объясняя, почему договор пишется на срок менее года уже все сказано, а от тебя еще что-то ждут. Добавляют, до кучи. В реальности все немного не так, но и не без истории.
Истрия:
Одну непутевую гражданку, имеющую на руках трех несовершеннолетних детей, пытались в судебном порядке выселить из занимаемой ею квартиры. Дело было в октябре-ноябре 2001 года в городке Сасово Рязанской области.
Сасовский районный суд, 15 ноября 2001 года, вынес решение о выселении оной гражданки, передал дело в исполнительное производство. И постигло бедную гражданку предписание: освободить квартиру в пятидневный срок. Что она там натворила, почему ее выгоняли и из-за чего она не «бодалась» пока дело было на рассмотрении Сасовского суда, мне неизвестно. Возможно, просто повестки игнорировала, а когда в дверь судебный пристав позвонил, поняла, что шутить с ней ни кто не собирается. Начала шевелиться – действовать: настрочила частную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Рязанской области и заявление об отсрочке исполнительного производства в Рязанский районный суд. Где указала, что она в настоящее время не может выполнить требования судебного пристава-исполнителя, поскольку ее семья не имеет другой жилой площади, а дети часто болеют в осенне-зимний период.
Рязанский суд ей в удовлетворении претензий и приостановке исполнительного производства отказала: «Отказывая «Мадам Вонг» в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что доказательств, подтверждающих обстоятельства, препятствующие совершению исполнительных действий, и оснований для приостановления исполнительного производства, предусмотренных Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве» «Мадам Вонг» не предоставлено». Но судебная коллегия оную гражданку выручила: «Однако, такой вывод суда не соответствует материалам дела и нормам процессуального законодательства, в связи с чем, является преждевременным. В нарушение требований действующего процессуального Закона суд не уточнил заявленных «Мадам Вонг» требований, хотя выяснение этого вопроса имеет существенное значение для их рассмотрения, поскольку действующее процессуальное законодательство предусматривает разный порядок рассмотрения указанных требований. При таких обстоятельствах определение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене. При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, восполнить процессуальные нарушения, определить круг юридически значимых обстоятельств и разрешить требования «Мадам Вонг» в соответствии с требованиями действующего законодательства. На основании изложенного, руководствуясь ст. 317 ГПК РСФСР, судебная коллегия определила: определение Сасовского районного суда от 15 ноября 2001 года отменить, а дело направить на рассмотрение в тот же суд».
Фактически это означает следующее: дело оная, названая мной «Мадам Вонг», де-юре проиграла, но де-факто – выиграла, так как поставленной цели она достигла – осталась в квартире. А далее, пока суть да дело, лето не за горами, да и отсрочку можно использовать для поиска нового места обитания. И хоть судебная коллегия прямо не признала, что температура на улице является достаточно веским основанием для отмены решения нижестоящего суда или приостановки процедуры выселения, но то, что «погодный фактор» может являться юридически значимым обстоятельством, могущим повлиять на решение, согласилась. Для остальных это означает следующее:
1 – Российское право не прецедентное, как в США, например, соответственно бессмысленно рассчитывать выиграть аналогичное дело по схожим обстоятельствам, но:
2 – Ни кто не запрещает, пытаясь не дать выгнать себя из квартиры, затягивать процесс, требуя рассмотрения и погоды за окном как юридически значимого обстоятельства, при этом ссылаясь на ранее принятое определение Рязанского областного суда от 23 января 2002 года №33-89-02.
Что до основного, базисного, законодательства – нет ни одного закона, постановления, письма или разъяснения Верховного Суда со словами хоть близко по смыслу похожими на «В холодное время года граждан с малолетними детьми выселить из квартиры нельзя».

Если что-то непонятно или не до конца раскрыто – пишите, поясню-дополню.

15.02.10г.