По моим наблюдениям, арендаторы, достаточно часто, отказываются от интересных вариантов в пользу менее или совсем (на мой взгляд) не интересных. К советам агента обычно не прислушиваются, а зря. Хотя и агенты, почему-то очень редко их дают, и тоже зря, но это тема для отдельного разговора.
Итак, я не только помогаю встретиться арендатору с арендодателем, но и сам наснимался… пока Москва не покорилась. Читайте: все ниже изложенное «настучал» не как агент, а как человек переезжавший 6 раз. Сколько квартир я смотрел для себя лично - не знаю, а для клиентов – не представляю и порядок чисел.
1 – Самое главное это «где», мало кому захочется ездить на работу в центр с улицы Ангелов. Но и искать квартиру в центре за те же деньги – глухой номер. Хотя видел, 2-шку на Кропоткинской за 250 – без слов (здесь и далее цены времен царя гороха). На Тульской безмерно дешевого «квартира гаражного типа» хватает, за Савеловским вокзалом, на Таганке и т.д. Как говориться «места надо знать». Вот только я еще не видел ни одного человека, нормального или не очень, который бы согласился в ЭТО въехать. Отсюда:
2 – Определитесь на какую квартиру/комнату Вам хватит денег, а не какую Вам хочется. Квартиросдаватели тоже не дураки и прибомбить новый мерседес по цене жигулей точно не получиться. Исключение: деньги возьмут, но ни жугилей ни мерседеса вы не получите.
3 – Дом и его население. 2 раза из-за этого переезжал. Первый раз сосед попался отмороженный новомосквич, такого БЫДЛО свет не видывал! Из какой-то татаро-монголии, как часов в 10 вечера или 6 утра свои татаро-монгольские напевы врубит – стены трясутся! И хрен чего скажешь: бывший мусорской начальник. И главное (вот сука), ребенок (тогда 1,5 года) по полу ползает, игрушками стучит или стул уронит – тут как тут, с нарядом. Второй раз, все замечательно, шикарная 3-шка с гарнитуром на Павелецкой и всего за 350, как я мог в нее въехать – ума не приложу! В первую–же ночь понял чего так дешево… Как тараканы из всех щелей полезли! Утром ноги в руки – хозяйке звонить. А она и не удивилась, деньги вернула. Эту заразу, оказывается, уже лет 20 никто вывести не может.
Не стесняйтесь, сидят бабульки у подьезда, поболтайте с ними минут пять. И второе: пепельница. Уже давно обратил внимание, если подъезд хороший и люди в нем живут приличные: либо окурков в подъезде не валяется, либо присутствует консервная банка – общая пепельница.
4 – Квартира это прежде всего стены, обо всем остальном можно договориться, если только арендодатель не полный дебил. Если хозяин не может вывезти хлам - его можно выкинуть, если нельзя выкинуть – его можно купить и выкинуть. Здесь: дворники – самые полезные люди; за «пол литра» выносят половину хлама, за «литр» -весь хлам. Пять минут и квартира чистая. Квартира без хлама - дороже. Грязные стены – одеть их в дешевые, но новые обои обойдется не так дорого. Если это сделает хозяин – плюс баксов 50 в месяц. Кстати, иностранцы, у себя дома, если уж надо поселиться подешевле, арендуют заброшенные помещения (кино смотрите?) и ремонтируют их по своему карману. У нас, к сожалению, сие пока невозможно. Личный пример: снял трешку (около метро) с большой предоплатой и «после бабушки», но с шикарным метражом за 4000 р/мес при хозяйских коммуналке и свете. Марафет в ней мне обошелся в 400 уЁ. Мебель хозяева помогли выкинуть, своей правда не много, ну да ничего - минимализм сейчас в моде, главное все необходимое есть. Посчитайте, сколько я наэкономил за 2 года (съезжать, кстати, не собираюсь). (в упомянутой здесь 3-шке я прожил 10 лет, выехал из нее уже в свою квартиру, а квартира по прежнему сдается) Поэтому не торопитесь отметать вариант, закройте глаза и представьте жилище после генеральной уборки и/или косметического ремонта.
5 – Хозяева. Мне повезло, именно из-за хозяев не переезжал ни разу. Но не вполне нормальных насмотрелся.
5.1 – Если хозяин при оформлении бумаг сразу смотрит на Вас косо – чемоданы можете не распаковывать. Даже не смотря на все пункты юридически грамотного и непонятно зачем нотариально заверенного договора. Житья не даст.
5.2 – Здесь надо написать про алкоголиков, душевно больных и иже с ними, но Вы сами не маленькие.
5.3 – Вообще лучше всего хозяева проверяются на толерантность посредством «толстого» договора с четко и безапелляционно прописанными ответственностями. Начал «хвостом крутить» от ограничения визитов одним разом в месяц – значит горит желанием ходить едва ли не ежедневно проверять здоровье бактерий под ободком унитаза.
6 – Инфраструктура района (для ценителей). Если Вам «в радость» гулять за хлебом по часу и выбрасывать мусор в баки через три дома - можете не читать. Для остальных: не поленитесь прогуляться в радиусе пяти минут от дома, в котором находиться интересующая Вас квартира. Надо-то всего приехать на 15 минут раньше и погулять. Обратить внимание на наличие и количество мусора вокруг дома, есть ли магазины вообще и ночные в частности, что твориться на детской площадке, куда приткнуть машину, чистоту около мусоропровода в подъезде или как далеко мусорные баки, какие входные двери в большинстве квартир подъезда (дверь – лицо жильцов) и т.д. Эти и другие мелочи определяют, что это за дом и район. С одной из квартир я съезжал с таким сожалением (хозяйские проблемы), хотя это был «хрущ», причем очень старый и аж в 15 минутах ходьбы от Речного вокзала… но район, какой район…
7 – Если Вы ищите комнату, первым делом смотрите на соседей и стены в общем коридоре (в местах локальных конфликтов порядка не бывает), потом на санузел и в последнюю очередь на количество соседей.

Если что-то непонятно или не до конца раскрыто – пишите, поясню-дополню.

«седая» статья, написана примерно во времена Николая II, подправлена в 2009г.