А забавно-то как: полистал сегодня «ирн.ру» (это такой аналитический центр недвижимости) – четыре статьи-прогноза подряд: «куда двинет рынок аренды», написанные разными «аналитиками» с небольшим интервалом времени. Первая – «вверх», вторая – «вниз», третья – «вверх уже пошел», четвертая – «это начало еще большего обвала». Читаю, а самого плющит… - мой-то прогноз на II квартал сбылся с точностью до запятой! Я только таких масштабов не предполагал.
Итак, сперва немного сухих цифирок оправдывающих мой гордо задранный нос (можете сами легко проверить банально поюзав циан): во-первых «нижняя планка» цены, с которой агенту начали платить хозяева сдаваемых квартир, практически сползла до понятия «все». Да, частично это еще не оплата, а так – чаевые, которые просто обнищавший агент согласен рассматривать как оплату и не брать денег со съемщика, но, тем не менее – первый шаг. Да, квартир «эконом класса» с пометкой «без комиссии» пока не много и в подавляющем большинстве случаев их соотношение цена/качество ниже плинтуса, но это уже полновесные проценты от всего предложения, а не «доли процента», практически «исключение из правил» как раньше. Т.е. – процесс пошел. Второе: с ценником на конец II квартала угадал так, словно просто знал – 18тр за жильябельную 1-шку. И последнее – третье: считать не считал – примерно прикинул: около половины квартир освободилось из-за того, что хозяева отказались снижать цену, или даже попытались ее поднять. Самое смешное в том, что вина за этот казус целиком и полностью лежит на агенте: квартиру «очистил», а сдать за озвученную цену не получается. И стоит их таких - горемычных, под сдачей… - тысячи! Если точнее, около 30% от всего предложения, остальные либо «сдались» и сдают (умышленная тавтология) по «новым» ценам, либо вообще временно отказались от сдачи квартиры ибо не-вы-год-но.
Покрасовался-похвастался, перехожу к самому интересному – «чо дальше будет».
Ничего не будет. А больше всех огорчатся те, кто с нетерпением ждет августа-сентября и уже потирает руки предвкушая забытое «ребяты, не обижайтесь, но со следующего месяца цена больше на…».
Повторюсь: ничего не будет, как ползло так ползти и будет. Есть правда один моментик, который малость сбивает: упорно ходят слухи об очередной волне массовых увольнений в сентябре-октябре этого года… И получаются тут «качели»: с одной стороны в Москву начнет студенчество стягиваться и начнут мигрировать родители которым надо детей в школы/дет сады переводить/устраивать, а с другой стороны «массово уволенные», которых окажется больше – совсем непонятно. Кроме того квартир наосвобождалась с запасом – буфер для вновь прибывших есть, причем не маленький. Т.е., очень примерно, в III квартале ничего примечательного не случится. У части landlord-оФ сдадут нервы – цену скинут, но это будут те сдаватели, которым оный шаг уже давно нужно было предпринять, а так как это произойдет не одномоментно, да и снижать цены будут «гомеопатическими дозами», на рынке данный факт не отразится. Дальнейшего снижения цен банально не будет. Оно, конечно, будут появляться квартиры и по 12 и по 15тр/мес., но это «ниже плинтуса» у них и обусловлено будет отвратным состоянием, да и расположение – «до Сахалина ближе». Соответственно:
Господа квартиросниматели – поступайте строго в соответствии с вашими планами: надо снять – снимает, наймодатель цену не снижает – смело обещаем съехать в течении месяца.
Господа квартиросдаватели, если ваш съемщик просит скинуть цену – стоит об этом серьезно подумать, а не крутить сразу «фигуру из трех пальцев», может он и прав. А уж если вы собираетесь сдавать квартиру в этом квартале – запасайтесь терпением, или настырным агентом: приезжать «просто посмотреть и поумничать» будет столько граждан…
И последнее: все озвученные ранее, для II квартала, тенденции не утратят своей актуальности и в III, ибо тренд.

30.06.09г.