Развод – так на риэлтерском сленге называется проблемный съезд арендаторов (полный словарь агентского сленга и терминов здесь), при этом без разницы кто был инициатором съезда и какие взаимные претензии предъявляются. Конечно, к сожалению, далеко не все агенты участвуют в «разводах», даже, что уж греха таить, агентов которые готовы вмешиваться и помогать хоть как-то разруливать напряженные ситуации жалкие проценты от их общего числа, а тех, кто вообще понимает, что делать и чем апеллировать - вовсе единицы. Естественно, это крайне негативно сказывается на имидже всех агентов по аренде квартир, дискредитирует сами отношения с агентом. Соответственно здесь я и буду рассматривать, к сожалению, снова – к сожалению, наиболее часто встречающуюся ситуацию: есть конфликт и недопонимание, а агент ранее с удовольствием получивший комиссию, открестился: «Ваши проблемы - вы и решайте».
Начну с самого простого: квартиру сняли, договор не оформляли и даже когда платили, расписок не брали. Реально самый простой случай. Если вас выгоняют – можете кричать, ругаться – ничего не поможет: и вы в квартире ни кто и имя вам – ни кто. Будете сильно упираться, хозяева просто вызовут милицию, типа: «Нас не было, приехали, а в квартире люди». Все. Двери вскроют, а ваши вещи выставят в коридор, если хозяева не заявят, что это их вещи, а будете бузить – загребут за хулиганство.
Усложняем: договор не оформляли, но когда платили, брали расписки, хоть иногда, или вообще одну, в самом начале - будет немного проще. Но снова: кричать и ругаться бесполезно, та же милиция легко удалит вас из квартиры, не увидев основания вашего в ней нахождения т.к. расписка – не основание.
В наличии договор найма, хоть какой, хоть на одном листочке, но именно с собственником или с его доверенным лицом и доверенность у вас на руках (если доверенности именно у вас нет – считайте, что и договора нет). Милиция вам не страшна – они даже войти в квартиру без заявления не могут, т.е. если вы не кричите и руками не машете, а спокойно разговариваете – это не их дело. Хозяева их могут вызвать, без разницы кого: дежурку или участкового, приедут, констатируют, что это не их дело, рекомендуют обратиться в суд и уедут. Далее все совсем интересно и целиком и полностью зависит от того, что написано в договоре.
Если договор на одном листочки и ничего существенного кроме паспортных данных не содержит – просто ругаемся, можно апеллировать к пункту 2 статьи 687 36-й главы Гражданского Кодекса в которой черным по белому написано, что досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в судебном порядке. Толку от этого правда никакого не будет т.к. договора «на одном листочке» до суда обычно не доходят: наймодатель просто подкарауливает, когда в квартире никого не будет, и меняет замки. Менять их во избежание такого казуса бесполезно – он хозяин, а МЧС о договоре найма ничего не знает. Почему так? Да потому, что потом ничего не докажете: кто кому что обещал и кто кому что должен. Даже дойдет дело до суда – судья разбираться не будет, просто расторгнет сделку, т.е. узаконит случившееся и все, а то и вовсе не примет заявление придравшись к форме договора.
Другое дело если договор что-то из себя представляет, т.е. есть сам договор, к нему подписанный акт передачи имущества и расписки в получении денег. Как показывает практика: меньше чем на 5-6 листов более-менее расписать арендные отношения не получается, т.е. если перед вами договор в котором листов куда меньше – готов спорить, в нем многого не хватает. Итак, если что-то такое у вас в наличии – вы король и просто так вас выгнать не получится. До суда, опять же, такие конфликты редко доходят, но уже по другой причине: стороны стараются решить все «мирным путем», общаясь, договариваясь и ища компромисс. Здесь, правда возможны варианты «навязывания» компромисса, и, чтоб этого не произошло, снова к договору – даже если при его подписании все классные и уверенные в завтрашнем дне ребята, к вопросу досрочного расторжения договора стоит подойти самым основательным образом. Если «в цифрах» - это примерно на пол листа мелким шрифтом.

Если что-то непонятно или не до конца раскрыто – пишите, поясню-дополню.

22.12.09г.