Альтернатива - альтернативная сделка: продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры или квартир.
Аукцион - (очень этим безобразием китайцы любят заниматься) сбор на одной квартире нескольких клиентов и понеслась - кто больше даст (используется и в аренде и в продаже).
Барыга – рейслер неудачник.
Блок - две или более объединенных между собой квартир на одной лестничной клетке.
Богатство – клиент.
Бумажки - имеется ввиду, то, что наймодатель не должен забыть взять на оформление сделки: паспорт и что-то подтверждающее его право распоряжения квартирой.
Ватакат – то же, что и "
Катается" - краткая характеристика клиента, т.е. "достал уже - ездит смотрит и ничего не берет» (используется в аренде, не московский термин).
Верхний покупатель квартиры - Представьте: Вы продаете квартиру, и покупатели на Вашу квартиру, в свою очередь, продают свою квартиру. Так вот верхний покупатель - это покупатель на их квартиру.
Висяк – квартира которая из-за ее качеств или претензий хозяев (цена или претенденты), сдаваться/продаваться будет оооочень долго.
Воспитанный - краткая характеристика клиента, т.е. уже накатался и пару хороших квартир из-за опозданий и долгодумства упустил, теперь приезжает вовремя и деньги на залог с собой возит (используется и в аренде и в продаже).
Всех - встречается в рекламе, означает, что наймодатель данной квартиры готов пустить в нее кого угодно: хоть роту из стройбата, хоть труппу мариинки.
Встречка - альтернативная сделка: продажа квартиры происходит с одновременной покупкой другой квартиры или квартир.
Вторичка - вторичный рынок недвижимости: работа с квартирами находящимися в чьей-либо собственности.
Галстук - начинающий агент из крупного агентства недвижимости: пафоса выше крыши, а проку ноль, как от галстука (используется и в аренде и в продаже).
Гарантийка – переселение съемщика из одной квартиры в другую за счет агентства.
Генералка – нотариально удостоверенная доверенность на все виды операций с недвижимостью доверителя.
Гостиничка - квартира гостиничного типа (общая площадь до 24 метров, с кухней порядка 2-3 метров, возможно душ на кухне, возможно отсутствие перегородки между кухней и комнатой и т.п.).
Гурт - совместный съем квартиры двумя и более съемщиками не связанными между собой родственными узами, а объединившимися исключительно для совместного съема квартиры.
Двушка - двухкомнатная квартира.
Депозит – то же, что и залог ( используется в аренде).
Детский сад - краткое описание квартиры исходя из ее цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена не соответствует качеству квартиры, но хозяин полностью с этим не согласен и не торгуется, поэтому если клиент капризный, можно его в воспитательных целях туда прокатить.
Дрова – квартира требующая ремонта.
Евроремонт - по идее, должно означать ремонт с заменой коммуникаций по европейским стандартам, т.е. электрические розетки с заземлением, группирование электрики квартиры, а не все на одном рубильнике, замена сантехнического оборудования и т.д. на деле же может оказать все что угодно: и обои в цветочек и унитаз в крапинку (используется и в аренде и в продаже).
Жива - относится к состоянию квартиры, т.е. не сдана или не продана.
Задаток (в аренде) - сумма оставляемая потенциальным съемщиком его будущему наймодателю в подтверждение намерения снять его квартиру (т.е. встретиться, все оплатить, подписать и взять ключи) не позже согласованной даты (понятия залога и задатка часто непреднамеренно путаются).
Задаток (в продаже) - денежная сумма оставляемая продавцу в качестве подтверждения намерения купить его квартиру (понятия залога и задатка часто преднамеренно путаются, т.к. при отказе от сделки продавцом залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ)).
Закладка - закладка денег в банковскую ячейку.
Залог (в аренде) - денежная сумма оставляемая наймодателю в качестве гарантии сохранности сданного в имущества (понятия залога и задатка часто непреднамеренно путаются).
Залог (в продаже) - денежная сумма оставляемая продавцу в качестве подтверждения намерения купить его квартиру (понятия залога и задатка часто преднамеренно путаются, т.к. при отказе от сделки продавцом залог просто возвращается, а задаток возвращается в двойном размере (см. статьи 380 и 381 ГК РФ)).
Замануха - размещенная в рекламе выдуманная квартира с ценой значительно, иногда в разы, ниже рыночной. Используется в лохотронах (используется и в аренде и в продаже).
Зеленый - начинающий риелтор (используется и в аренде и в продаже).
Кастинг - показ одной квартиры сразу нескольким претендентам, но хозяева оной квартиры не дают ответа сразу, а "думают до завтра" - выбирают кому сдавать.
Катается - краткая характеристика клиента, т.е. "достал уже - ездит смотрит и ничего не берет» (используется и в аренде и в продаже).
Контрольный - имеется ввиду созвон для подтверждения встречи. В зависимости от удаления сторон от места встречи происходит за 1-2 часа до встречи (используется и в аренде и в продаже).
Копейка - однокомнатная квартира (не московский термин).
Красные линии - красными линиями на поэтажном плане БТИ обозначается фрагменты перепланировки которые либо не узаконили, либо узаконить и не получиться.
Левак (левая, левачить) - сделка пущенная агентом работающим в агентстве недвижимости в обход родного агентства, т.е. незадекларированная и, соответственно, всю комиссию агент прикарманил (используется и в аренде и в продаже).
Лохотрон - простой и банальный вид мошенничества на рынке недвижимости: предоставление информационных услуг.
Малогабаритка - квартира с маленькой жилой площадью (до 15 метров).
Манок - размещенная в рекламе выдуманная квартира с ценой вполне соответствующей рыночно, ну разве самую малость ниже, или качества немного выше декларируемой цены. Используется обычными агентствами недвижимости для привлеченния клиентов(используется и в аренде и в продаже).
Минус - сам значок " -" написанный между метражами комнат означает, что комнаты изолированные, т.е. из одной комнаты нет прямого прохода во вторую, только через какой -нибудь холл или коридор (используется и в аренде и в продаже).
Мусорщик - агент, который не заботясь мнением владельцев, выставляет их квартиру в своей рекламе, как им сдаваемую или продаваемую.
Неликвид - недвижимость со значительным сроком продажи, т.е. не пользующаяся спросом.
Неприватка - неприватизированная квартира, т.е. квартира, находящаяся в государственной собственности.
Нижний продавец – последний продавец (естественно это уже чистая продажа) в альтернативных цепочках.
Однушка - однокомнатная квартира.
Опека - органы опеки и попечительства.
Оплата за последний месяц - устаревшее и неправильно понятие залога (см. залог). Вышло из обращения по причине того, что, например оплаченный 3 года назад "последний месяц" по ставке 10 рублей, может быть и прожит ушлым съемщиком за те же 10 рублей не смотря на то, что цены с тех пор выросли в сто раз и теперь 1 месяц съема этой же квартиры стоит 1000 рублей (такие прецеденты были).
Очередь – большое количество клиентов на одну квартиру распределенных для показов по времени, обычно с интервалом от 5 до 30 минут, в зависимости от квартиры (используется и в аренде и в продаже).
Пакет - сделка, в которой участвуют несколько квартир и регистрация договоров купли -продажи происходит одновременно.
Паленая квартира - квартира юридически не чистая или с документами некие непонятные проблемы.
Паровоз - ситуация, когда вы покупаете одну квартиру, продавцы этой квартиры покупают себе другую квартиру, продавцы той квартиры покупают себе квартиру и т.п.
Пассажир – клиент.
Пастух – мошенник курирующий квартиры хозяева которых состоят на учете у психолога (имеют «белый билет»).
Первичка – документы о собственности на жилище полученное собственниками в порядке приватизации.
Первичка - первичный рынок недвижимости, т.е. новостройки.
Пересел – переселение съемщика из одной квартиры в другую за счет агентства.
Пионер - начинающий риелтор (используется и в аренде и в продаже).
Плюс - сам значок "+" написанный между метражами комнат означает, что комнаты смежнае, т.е. из одной комнаты проход во вторую (используется и в аренде и в продаже).
Под залогом (под задатком) - т.е. за квартиру внесен задаток, она временно не показывается, но и с рекламы ее не сняли т.к. примерно 10% задатков срывается (используется и в аренде и в продаже).
Покатушки - показ одному клиенту сразу нескольких квартир (используется и в аренде и в продаже).
Покемон - начинающий агент (не московский термин).
Пополамка (в аренде) - клиент заинтересовавшийся квартирой агента через второго агента.
Пополамка - квартира предлагаемая одним агентом другим агентам к совместной сдаче с последующим дележом комиссии.
ППФ - простая письменная форма (используется и в аренде и в продаже).
Правоустановка - документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения и т.п.).
Приватизатор – мошенник работающий с поддельными свидетельствами о приватизации.
Приватка - приватизированная квартира.
Проститутка - хозяин сдаваемой или продаваемой квартиры который обзвонил все агентства недвижимости телефоны которых смог найти с просьбой сдать/продать его квартиру и в каждом случае на вопрос, работает ли он еще с кем -то, ответивший - нет, только с вами.
Прямая сделка (в аренде) – сделка в которой участвует только один агент.
Прямой (в аренде) – клиент заинтересовавшийся квартирой агента напрямую, а не через второго агента.
Прямой (в продаже) - покупатель с наличными деньгами.
Развод - проблемный съезд жильцов со съемной квартиры, без разницы по чьей инициативе и кто является источником напряженной ситуации.
Рейслер – (русифицированная сумма real estate + information + seller) те: спец по аккуратному извлечению, сбору и обработке с целью дальнейшей продажи информации по недвижимости.
Родня – вид аферы с квартирой, когда деньги получает один родственник, а второй, реальный собственник, отказывается от выполнения обязательств. Первый к тому времени становится недосягаем.
Розовая бумажка - свидетельство о праве на жилище (выдавалось в 90-х годах и имело розовый цвет).
Сарай - краткое описание квартиры, т.е. жилище последний раз ремонтировавшееся аккурат при царе горохе и с мебелью которую даже на дачу было вывозить стыдно.
Свободная квартира - юридически и/или физически свободная квартира.
Связка – сложная сделка, когда люди из своей квартиры разъезжаются в несколько съемных, или из нескольких съемных съезжаются в одну съемную и нужно все сделки съема провести а счет денег со сдачи, т.е. за 1-2 дня.
Сервейенг - управление недвижимостью (подробнее см.
здесь.
СГРП - свидетельство о государственной регистрации права (используется и в аренде и в продаже).
Смотрины - показ одной квартиры сразу нескольким претендентам (используется и в аренде и в продаже).
Совок - краткое описание квартиры, т.е. обычная квартира с мебелью 80-х годов и лакированной стенкой "мечта инженера".
Стоит - краткое описание квартиры исходя из ее цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена полностью соответствует качеству квартиры, даже, при большей жадности, можно было б и побольше поставить.
Топить квартиру – (термин из аренды) наговорить хозяину, что его клиенты плохое, платят, мало, а его флет стоит миниму на сотню больше и т.д. В результате хозяин задирает цену, разругивается со своими съемщиками – квартира освобождается, а притопивший ее агент начинает рассказывать байки о том, что ситуация на рынке поменялась, надо бы скинуть, тем более что есть хорошие клиенты… В результате, иногда, «топленная» квартира сдается даже за меньшие деньги чем раньше, обычно за те же, но убыток из-за простоя хозяину квартиры, естественно, ни кто не возмещает.
Тянет - краткое описание квартиры исходя из ее цены, в развернутом виде будет примерно следующее: цена конечно нормальная, но с небольшим перебором.
Убитая - квартира в очень плохом состоянии.
Физически свободная квартира - в квартире никто не проживает и нет вещей.
Фонарь - объявление в СМИ несуществующего варианта. Показ без сделки - "Сгонял на фонарь" (не московский термин).
Халявка – случайная, неожиданно получившаяся сделка: «Не было не гроша, да вдруг алтын».
Хвост – несколько клиентов с аналогичными запросами катаемых одновременно, всем скопом, по разным квартирам.
Цепочка - ситуация, когда вы покупаете одну квартиру, продавцы этой квартиры покупают себе другую квартиру, продавцы той квартиры покупают себе квартиру и т.п.
Частник (или частный маклер) – риелтор работающий самостоятельно, т.е. без агентства.
Чернушник (или черный маклер) – совсем давно их еще называли «гробовыми»: квартирный делец работающий с социально незащищенными слоями населения «выписывающий» путем махинаций своих клиентов из их квартир в тьмутаракань, или «на 2 метра вглубь земли». Последние годы из-за наседания частников на агентства последние стараются смешать понятия частного и черного маклера.
Чистая продажа - продажа квартиры без альтернативы
Чистый покупатель - покупатель с наличными деньгами.
Эксклюзив (в аренде) - квартира сдаваемая агентом без комиссионных, т.е. агент денег со съемщиков не берет, его услуги оплачивает наймадатель.
Эксклюзив (в продаже) – квартира продаваемая агентом на основании договора с собственником о предоставлении исключительных прав на продажу квартиры.
Юридически свободная квартира - в квартире на регистрационном учете никто не состоит.
Есть замечания и/или дополнение? Жмите СЮДА и, просьба, отправляя термин, пожалуйста, если Вы не из Москвы, указывайте город где данный термин в ходу.
