Про патент
Напридумали давеча налоговые органы типа облегчение-упрощение оплаты налога для граждан квартиры сдающих и назвали это «патент». Все. Если вы, сдавая квартиру/квартиры, получаете меньше 60тр в месяц, дальше можете не читать – это не про вас. Ну или читать так, через слово, для общего развития.
Начну с конца, чтоб вашего времени настуканными буквами не отнимать и сразу желание читать дальше отбить. Стоит оный патент 43200 руб. в год, т.е. по мнению налоговиков среднестатистический московский арендодатель получает в год от сдачи квартиры не менее 720000 руб. Вот они и посчитали: 6% от 720тр, равно 43200 руб. Оно, конечно, чтоб платить 6%, а не 13, надо сперва зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а уже потом квартиру сдавать, но и для покупки патента тоже сперва надо стать ИП (подробно сей вопрос расписан в повествованиях «Правила съема» и «Правила съема – личный опыт» ). Теперь представим «идеальную» ситуацию: я, богатый и честный арендодатель, сдаю квартиру за 70тр (не 60, а 70тр) в месяц, т.е. за год получаю 840тр с которых я должен заплатить 50400 руб. налогов. Купив патент, за 43200 руб., я сэкономлю 7200 руб. – выгодно, типа выгодно. Объясню почему «типа»: квартира дорогая, такие за 1 день не сдаются, да и между сдачами надо подремонтировать, и, что немаловажно, при сдаче такой квартиры агенту плачу я – арендодатель, причем не мало: минимум 50% от месячной стоимости*. Итого имеем: съемщик съехал, пока примарафетили, пока сдали да агенту заплатили – 2 месяца долой, т.е. доход за год составил не 840тр, а 700тр ровно и налог я с них заплачу 42000 руб., или на 1200 руб. меньше, чем стоит патент. А если рынок «сядет» и моя квартира подешевеет до 50тр? Или я буду искать съемщиков не 2 месяца, а 4? Мне кто-нибудь стоимость патента пересчитает? – нет.
Тут правда есть один приятный момент: патент не обязательно покупать сразу на год – можно купить и на 1 месяц. Т.е. квартиру сдал, договор подписал – патент купил, для начала на 6 месяцев, на всякий случай. Дальше жить остаются – еще патент прикупил. А вот если «живем» - купил патент, а они взяли и съехали? Или: то живем, то съезжаем? Каждый месяц ходить на один месяц покупать? В бумагах, счетах и справках закопаешься по самые уши сперва, и в цифрах потом, а дорога в банк станет родной и привычной (о причинах ниже).
Мораль: чтобы серьезно задуматься о покупке патента, надо не только получать от сдачи квартиры значительно больше 60тр в месяц, но и быть боооольшим оптимистом.
* - вообще, если вы платите по «упращенке» 6%, ваши расходы налоговую не волнуют: вы платите налог с дохода, но опытные сдаватели, чтоб данный расход был вычтен из налогооблагаемой базы, в договоре прописывают «время на вселение» - 2 недели, т.е. они якобы эти 50% месячной аренды просто недополучили.

Собираетесь читать дальше? Хорошо, но предупреждаю: дальше будет совсем скучно.
Вырос патент из Закона №52 города Москвы от 29.10.2008г. и вступил в силу 01.01.2009г. – Налоговый Кодекс ничего против этого «ростка» не имел. В законе оном прописали московские законодатели «потенциально возможный годовой доход» в зависимости от вида предпринимательской деятельности, и, что интересно, самыми богатыми предпринимателями оказались… смотрим строку №56 – «Передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках» т.е. московские арендодатели с «потенциально возможным доходом» в 720000 руб. Им даже со «второго места» на пятки не наступают. Смеха ради - второе место с доходом 360тр в год делят: стоматологи, владельцы аптек, охотничьих угодий и автомастерских.
Да, кстати, чуть не забыл – наличие патента хоть и избавляет от подачи налоговой декларации, которую ИП-упрощенщики и так подают раз в год, но не избавляет от уплаты пенсионных взносов и от ведения «книги учета».
Про пенсионные отчисления: если обычный ИП-упрощенщик платит пенсионные отчисления раз в год сразу за год (я так делаю), то купивший патент платит с каждого патента, т.е. если покупает патент на 1 месяц опасаясь съезда жильцов, то и в пенсионный платит каждый месяц, что, мягко говоря, неудобно. Да и оплата самого патента тоже «математика»: например прикупим патента на 2 месяца (октябрь-ноябрь). Одну треть стоимости патента, т.е. 2400 руб. (43000/12=3583 руб. 33 коп. умножаем на 2=7166 руб. 67 коп., округляем до целого=7200 руб., 1/3=2400 руб.), мы должны оплатить не позднее 25 октября. Остальное, т.е. 4800 руб., должно быть оплачено не позднее 25 декабря. Это еще не все. Второй платеж надо уменьшить на предварительно уплаченный взнос на обязательное пенсионное страхование (не перепутать с накопительным пенсионным взносом) за 2 месяца – 1212 руб. 40 коп. (на 2009 год ежемесячный взнос ОПС равен 606 руб. 20 коп.) получим 3587 руб. 60 коп. (4800-1212,4=3587,6).
Фуф, осталось про «книгу учета» и эту, уверен, самую малочитаемую статью сайта можно заканчивать.
Итак, «книга учета»: Форма Книги утверждена приказом Минфина РФ от 31.12.2008 №154н, при желании ее можно легко найти в интернете через любой поисковик, введите запрос «приказ Минфина РФ от 31.12.2008 №154н» и первый же результат будет самым оптимальным – и приказ почитаете и саму книгу скачаете. В ее ведении тоже, по большому счету, ничего сложного нет и специального образования не потребуется, но писанины…
Если что-то непонятно или не до конца раскрыто – пишите, поясню-дополню.

08.09.09г.
Сколько стоит мраморные подоконники в Москве.