ICQ: Skype: Позвонить Skype
тел.: +7 (495) 364-3050

Об авторе  
Арендодателям (кв.)  
Арендаторам (кв.)  
Договор найма  
Про аферистов  
Не по делу  

www.gOOrt.ru
поиск квартир и компаньонов для их совместной аренды.

Чего нельзя делать сдавая квартиру.
Все нижеприводимое не «из пальца высосано», а получено экспериментальным путем. Следовать советам или нет решать вам.



Правила съема
Все чаще и чаще спрашивают, как правильно, полностью законно оформить сдачу квартиры, чтоб к вам никаких претензий не было и участкового жильцам можно было напоить чаем плачась, как сложно восьмерым таджикам снимать эту квартиру.



Регистрация в съемной квартире без уведомления собственника
Ну не верил я, что они сие сморозят - не-ве-рил. Однако, с 1 января сего года съемщики могут зарегистрироваться в съемной квартире ДАЖЕ не уведомляя своих квартиросдавателей (ПП №885 от 11.11.2010г), то есть surprise! - Коммуналка на штуку больше. А в договоре у нас что? Именно - в подавляющем большинстве договоров ее оплачивает наймодатель. Без учета расходников, естественно.



МенЭджерские сказки
Здесь собирается и опровергается, а порой и высмеивается, вся та ересь, которой безграмотные менеджеры в агентствах учат своих агентов, а те потом с умным видом вещают на сделках вводя в заблуждение легковерных клиентов.



Правила съема - личный опыт
Написанное по моей просьбе повествование о том, как зарегистрировать ИП, сдавать квартиру и спать спокойно. Авторский тест сохранен без изменений, мои уточнения в скобках, курсивом.



Если лень вперед вас родилась...
«Когда я вошла, кроме как материться у меня слов не было! Причем это визит на третий, когда уже половина мусора была вывезена. Я тогда уже смеялась и смогла догадаться сфотографировать, а так просто нечто - настоящая помойка! В квартире было 3 тропинки: одна к кровати, другая к холодильнику и к унитазу, ставшему черным! На кухне окон видно не было из-за мусора. Причем он IT-шник, поддерживал сайты, поначалу был/казался вполне приличный парень.»



Доверительное управление (сервейенг)
Доверительное управление – удобная услуга, не дешевая, но удобная. К нему есть смысл прибегать если вы решили плюнуть на все и навсегда уехать жить на Палолем, при этом регулярно и гарантировано получая на карточку деньги со сдачи квартиры. Или отправляясь по контракту работать на пару-тройку лет за границу, имеете желание вернуться в такую же квартиру, а не разгромленную снявшими ее «за недорого» друзьями или родственниками. И последний вариант: вы ленивы как церковный служка.



Судьба заявки
Ваше намеренье сдать или снять квартиру – информация, и информация ценная, обращаться с которой надо аккуратно. Это типа постулат-прембула.



Откуда цены?!
Откуда берутся цены на аренду квартир?
«Откуда-откуда – агенты придумывают!» - самый распространенный ответ на данный вопрос, который можно было бы получить устраивая опрос на улице около виноводочного завода, сразу у дверей его «призаводного» магазина.



Сдача квартиры юр лицу.
Сдача квартиры юридическому лицу, т.е. фирме в некоторых случаях ничем не отличается от сдачи просто человеку, просто озвучивают, что платит организация и все, а в остальном и договор подписывается с лицом которое в квартире жить будет и деньги он так же платит, лишь сперва получая их в бухгалтерии. Здесь же речь пойдет о вариантах отличающихся в корне.



Сдача квартиры военным
Военные. Военные они ребята хитрые. Первая заповедь любого военного, которому родная в/ч оплачивает съем квартиры, гласит: «И на этом нужно заработать». Отсюда и специфика сдачи им квартиры. А так – они ребята хорошие, живут чисто, аккуратно и «баб не водят».



Что выгодней купить?
Посчитать сколько процентов годовых от сдачи в аренду вам будет приносить покупка той или иной квартиры совсем не сложно, вот формула: (((12M-МК-12О)–U(SF+SW+X+J)/100–((MC(12-K)/100)+G)–MB/100)/((SY+SYA/100)+SF+SW+X))х100.



Развод по...
Развод – так на риэлтерском сленге называется проблемный съезд арендаторов (полный словарь агентского сленга и терминов здесь), при этом без разницы кто был инициатором съезда и какие взаимные претензии предъявляются. Конечно, к сожалению, далеко не все агенты участвуют в «разводах», даже, что уж греха таить, агентов которые готовы вмешиваться и помогать хоть как-то разруливать напряженные ситуации жалкие проценты от их общего числа, а тех, кто вообще понимает, что делать и чем апеллировать - вовсе единицы.



Сдача квартиры занимаемой по договору социального найма
Для начала немного скучного законодательства: квартиры по договору социального найма предоставляются на основаниях расписанных в седьмой главе ЖК РФ. О порядке использования таких квартир подробно расписано в восьмой главе того же Кодекса – особо любопытные могут почитать в подробностях. Сам договор социального найма бывает трех видов: «брежневский», «черненковский» и «новый».



Clean water.
Агент: «У меня высшее юридическое образование!». Клиент №1: «Я работаю бухгалтером». Клиент №2: «Я работаю в крупной туристической компании». Вопрос: кто врет? Ответ - все трое: у агента неполное среднее, клиент №1 торгует на рынке, клиент №2 - проститутка.



Перезаключение договора на новый срок
Знакомые намедни позвонили, с вопросом – прошел год, как они снимают квартиру, нарисовалась агентша, ранее им эту квартиру сдававшая и потребовала 100 долларов за перезаключение договора аренды, а то типа проблемы будут. Сам вопрос: нужно ли перезаключение, стоит ли за него платить вообще, какие проблемы могут быть. Отвечаю, по порядку, но несколько более обстоятельно, чем сделал это по телефону.



Почему год?
Неожиданный, но странно что раньше не заданный вопрос выплыл намедни: почему договора заключаются на год без одного дня? Почему бы не заключить его на 3 года, например? Отвечаю:



Аренда и ипотека
Аренда и ипотека – «тема». В том плане «тема», что все больше и больше квартир покупается по ипотеке и сразу сдается, за счет чего ипотека и выплачивается.



Сдача комнаты в коммуналке
Копаясь по необъятным просторам ру-нета натолкнулся на темку сдачи комнат в коммунальных квартирах, и на ответы даваемые «значительными агентствами». Посмеялся. Вношу ясность.
Начну с того, что я сдачей комнат не занимаюсь и обращаться ко мне с просьбой сдать или снять комнату бес-по-лез-но. Квартиру или дом – милости просим.



Регистрация по месту пребывания, подробно.
Сподвигло меня на написание оного повествования вышедшее намедни распоряжение № 2774-РП, вот с него-то и начну (полностью тексты законов, статей и постановлений здесь приводить не буду – только «нужные» места, захотите почитать полностью, в сети по номеру найдете без проблем).



Квартира без ремонта
Кризис это, или просто «так получилось», но последнее время едва ли не каждый день просят оценить перспективы сдачи квартир «в бетоне», «хоть за сколько-нибудь», чтоб люди сами там ремонт сделали и с большой-пребольшой скидкой жили. Казалось бы логика в этом есть, однако практика убеждает в обратном: ни смысла, ни логики, ни дохода, ни ремонта в результате не получается.



Съем квартиры с последующим выкупом
Съем квартиры с последующим выкупом – встречается в Москве не чаще пингвинов в Гималаях. Возможно в каком-нибудь гималайском зоопарке и есть пингвины… наверное есть – за шестнадцать лет риелторства с арендой и последующим выкупом я сталкивался лишь один раз.



Печальный опыт.
Намедни попала одна из сдаваемых мной квартир в общую базу. Как ее туда занесло – понятия не имею. Но разошлась она… по всей Первопрестольной. Самый прикол в том, что в базу она была внесена с моим мобильным телефоном – бедный аппарат, он даже заряжаться не успевал. В принципе ничего страшного, мобила безлимитная, но ТАКОЙ шквал звонков... и сколько интересного узнал!



Про патент
Напридумали давеча налоговые органы типа облегчение-упрощение оплаты налога для граждан квартиры сдающих и назвали это «патент». Все. Если вы, сдавая квартиру/квартиры, получаете меньше 60тр в месяц, дальше можете не читать – это не про вас. Ну или читать так, через слово, для общего развития.



Про агентов
Всех московских агентов по аренде квартир можно систематизировать по следующим признакам:
1 – постоянство,
2 – источники,
3 – дисперсность.



Мороз и солнце – день паршивый.
Оной побасенкой иногда пользуются неаккуратные квартиросъемщики – нельзя выселить в холодное время года, если в квартире проживает малолетний ребенок. Агенты ее упоминают, изредка, да и то, если объясняя, почему договор пишется на срок менее года, уже все сказано, а от тебя еще что-то ждут. Добавляют, до кучи. В реальности все немного не так, но и не без истории.



Упаси Вас милиция!
Арендатор шустро слинял оставив в квартире только обои из счетов за телефон с шестью нулями? Раньше надо было думать.



Статьи в работе:
Пока лишь одна: "Съем квартиры с последующим ее выкупом".

С благодарностью принимаю темы, идеи, рассказы и опыты могущие еще более полно раскрыть все аспекты съема квартир – пишите.



21.11.17 (10:46)
2-шка, Юго-Западная, 5 м/т, ул. Озерная, 7/14 ...
19.11.17 (13:33)
2-шка, Солнцево Парк, 15 м/т от метро ...
19.11.17 (07:40)
2-шка, Преображенская площ., 7 м/т, ул. ...
19.11.17 (07:15)
2-шка, Бул. Адм. Ушакова, 3 м/п, ул. ...
19.11.17 (06:52)
3-шка, Лермонтовский просп., 2 м/п, ...
14.11.17 (16:12)
1-шка, Медведково, 10 м/п, ул. Полярная, 8/9 ...
09.11.17 (09:31)
1-шка, Бунинская Аллея, 5 м/т, ул. А. ...
09.11.17 (09:30)
3-шка, Бабушкинская, 10 м/п, ул. Летчика ...
08.11.17 (09:13)
2-шка, Автозаводская, 2 м/п, ул. ...
03.11.17 (10:55)
2-шка, Каширская, 12 м/п, Пролетарский просп. ...

Rambler's Top100
Индекс цитирования
SpyLOG